T.C.
VAN
İCRA DAİRESİ
2025/4413 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4413 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, TEPEBAŞI Mahalle/Köy, 8814 Ada, 5 Parsel, Zemin Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Açık Adresi: Tepebaşı Mah. Sağlık Sok. Em-ka Yıldız Aprt. Kat:Zemin No:3 İpekyolu/VAN,
2-) Tapu Kaydı: Van İli İpekyolu İlçesi Tepebaşı Mahallesi 8814 ada 5 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 710,87m² ve arsa payının 16/408(27,88m²) olduğu görülmektedir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
3-)İkamet Durumu: Halihazırda kiracı dükkanı Maya Organizasyon olarak kullanmaktadır.
4-)Dava Konusu Taşınmazın Hâlihazır Durumu ve Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Tepebaşı Mahallesi 8814 ada 5 nolu parsel üzerinde Em-ka Yıldız Aprt. zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm olup, ofis ve iş yeri vasfındadır, hâlihazırda parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış 8 katlı bina bulunmaktadır. Binanın yaşı 6-10 yıl arasında olup, ofis ve iş yerinin brüt alanı yaklaşık 54,45m² ve net alanı ise 50,00m²?dir. Dava konusu dairenin bulunduğu binanın yapı ruhsatının olduğu ve 25.04.2018 tarih ve 2018/140 ruhsat numarasının olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu ofis ve iş yerinin ön cephesi komple camdır, yerler granittir. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, yola cephesi vardır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında iş yerleri ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri piyasa emlak araştırmasına göre hesap yapılacaktır.
5-)Dava Konusu Taşınmazın Olumlu Özellikleri:Uygulama İmar Planı içinde olması, Çarşı merkezinde olması, Yerleşim yerinde olması, Doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinin olması, Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması, Üzerindeki yapıların ruhsatlı olması,
6-)Dava Konusu Taşınmazın Olumsuz Özellikleri: Ofis ve iş yerinin olumsuz bir özelliği bulunmamaktadır.
Adresi : Tepebaşı Mah. Sağlık Sok. Em-Ka Yıldız Aprt. Kat: Zemin No:3 İpekyolu / VAN
Yüzölçümü : 710,87 m2
Arsa Payı : 16/408
İmar Durumu: Dava konusu parselin 1/1000 uygulama imar planı içinde olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 1.700.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.