T.C.
İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen kıymet takdir raporunda; "Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Sakızağacı Sokağa cephelidir. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde bitişik düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina 16560 ada 35 parsel ile birlikte pasaj olarak kullanılmakta olup 49 yıllıktır. Taşınmazın konumlu olduğu bina bitişik nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 3 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında ortak kullanım alanları, zemin katında 22 adet dükkan, 1. Normal katında 16 adet büro, 2. Normal katında 3 adet daire, 3. Normal katında 3 adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 44 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Satışa konu 22 no'lu bağımsız bölüm binanın zemin katında konumlu olup kuyumcu dükkanı (Has Kuyumculuk) olarak faaliyet göstermektedir. Taşınmazın mahallinde yapılan ölçümlere göre Projesine göre toplamda yaklaşık brüt 23 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın pasaj içerisinde yaklaşık 3,20 mt cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın zemin döşemeleri seramik, duvarları saten alçı üzeri plastik boya, tavanı asma tavan olup stop aydınlatma sistemi uygulanmıştır. Dış kapı ve pencereler ısı camlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın değer takdirinde mahallindeki alan esas alınmıştır." yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.