T.C.
GEBZE
İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3284 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, KÖŞKLÜÇEŞME Mahalle/Köy, 2403 Ada, 1 Parsel, 4 BLOK KAT:5 43 NOLU BB. Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine esas taşınmaz, Gebze İlçesi, Köşklüçeşme Mah., 537/4.Sok., (150/4 Blok) No: 8, K:5, D:43 posta adresinde konumludur. Konu taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Yeni Bağdat Caddesi'ne 1500 m mesafededir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut/işyeri amaçlı ve bodrum +
zemin + 3 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Yeni Bağdat Caddesine yakın konumlu oluşu ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Gebze İlyasbey Camii olarak ifade edilebilir. Yapının Bulunduğu bölgede, emsal taşınmaz serbest piyasa alım-satım rayiçleri araştırılarak, arsa birim fiyatının : 73.000,00 TL/m2'edeceği, Buna göre arsa payı ve inşaat maliyeti birlikte, değerleri ağıdaki gibi tespit edilmiştir. Yapının 30-35 yaş aralığında olduğu görülmüştür. Değerlendirmede %25 yıpranma payı düşülecek. Yapılan incelemelere göre ana gayrimenkulde 55 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina ayrık nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat+zemin kat +6 normal katlı iki girişli olarak inşa edilmiştir. 43 bağımsız bölüm numaralı mesken, binanın 5. Normal katında girişe göre sol arka konumludur. Onaylı mimari projesine göre ve yerinde yaklaşık brüt 115 m2 kullanım alanına, net 100 m2 kullanım alanına sahiptir. Antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Salon ve odaların zemini laminant parke kaplı, antre, banyo ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Salon,odaların, hol duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, mutfak tezgah üst kısmı seramik kaplı diğer kısımları saten boyalı, banyo duvarları seramik kaplıdır. Mutfak dolapları ahşap olan dairenin mutfak tezgah üzeri granit kaplıdır. Banyoda klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Isınma sistemi bireysel kombili doğalgaz yakıtlı kaloriferi ile sağlanmaktadır.
Adresi : Köşklüçeşme Mah. 537/4. Sok. (150/4 Blok) No:8, Kat:5 Daire:43 Gebze/KocaeliGebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 100 m2
Arsa Payı : 115/20000
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Gebze imar planı, Hmax: 5 kat, Taks: 0.40, Kaks:2.00 olacak şekilde ayrık nizam konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.900.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

06/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.