Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/51984 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Toklu Mahallesi, 2918 Ada, 19 Parsel, 4. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken niteliğindeki taşınmazın tamamı açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu: Ortahisar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.01.2026 tarih ve E-43187981-115.02.04-225155 sayılı yazısı ile 1/1000 ölçekli imar planına göre imarda yol olan kısımların gerisinde, Ticaret Konut Alanı sahasında, Ayrık Nizam, 6 Kat, Taks % :0.40, Kaks % : E=2.40,Bina Yüksekliği: Yençok=23.50 m, Bina Derinliği:E=0.40 şartlarında, Ön Bahçe Mesafesi: Bitişik Parseldeki Binalar İle Aynı Hizada- Şekil Gibi, Yan Bahçe Mesafesi: Bitişik Parseldeki Binalar İle Aynı Hizada- Şekil Gibi ve Arka Bahçe mesafesi:-,-- metre planlandığı belirtilmiştir. Aynı yazıda yapı ruhsatı ve yapı kullanma belgesine rastlanılmadığı bildirilmiştir. Taşınmazın; google maps görüntüsünden ve kat mülkiyet projesi dikkate alındığındabinanın 2013 yılından önce inşaa edilmiş olduğubelirlenmiştir. Trabzon Kentsel dönüşüm İl Müdürlüğünün 23.12.2025 tarih ve E95356810-502.01.42482 sayılı yazısı ile bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmadığı, 6306 sayılı yasa kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almadığı bildirilmiştir.Parsel üzerindeki binada kat mülkiyeti kurulmuş
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmaz, belediye sınırları içerisinde olup,her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Toklu Mahallesinde; cinsi "Zeminde İki Dükkanı Olan Altı Katlı Onaltı Daireli Kargır Apartman" dır. Üzerinde betonarme bina olduğu belirlenen taşınmaz; Devlet Sahil Yolu Caddesi ve DoğuşSokağa cepheli köşebaşı parselidir. Taşınmazın cepheli olduğu caddenin ticari değeri bulunamaktadır. Taşınmazın ulaşım problemi bulunmayıp bu durum taşınmazın değerini olumlu yönde ekilemektedir.Şehir merkezi(meydan parkı) 3.500,00 m mesafede olan taşınmaz,cepheli olduğu Devlet Sahil Yolu Caddesiboyunca yıldızlı oteller, cafeler, işyerleri vs önemli merkezler bulunmaktadır.Taşınmaz büyük ölçekli ekonomik ve kültürel merkezlere kısmen uzak mesafededir. Taşınmaz üzerinde; zemin,beş normal katve teras kat olmak üzere toplam 7(yedi) kattan oluşan apartman 3. Sınıf B grubu yapılara (Konutlar:yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) girmektedir. Apartmana zemin kattan girilmekte olup; zemin katta iş yeri nitelikli 2 adet bağımsız bölüm, normal katlarda 3'er adet mesken nitelikli bağımsız bölümler veteras katta 1 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 18 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Asansörlü olan binanın iç ve dış tüm ortak alanlarının tamamlanmış olduğu, merdiven zemin döşemesinin paledyen, korkuluklarının demir doğramadan ve ahşap küpeşteliolduğu, duvarların plastik boyalı olduğu, binanın giriş kapısının camlı alüminyum doğramadan olduğu belirlenmiştir. Tekil yapı; taşınmazın tamamına yakınını kapsadığından çevre düzenlemesi bulunmamaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumsuz yönde etkilemektedir.11 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm; apartmanın dördüncü normal katında, kuzey doğusuna konumlanmıştır. Tespit günü kapalı olan meskenin eşdeğer dairelerden mimari özellikleri belirlenmiştir. Mesken giriş kapısının çelik olduğu, doğalgaz sayacının takılı olduğu, pencere doğramalarının beyaz PVC, yaşama alanın balkonun katlanır cam ile kapatıldığı belirlenmiştir. Projesinde mutfağın önünde yer alan balkonun PVC pencere doğraması ile kapatılarak kapalı alan oluşturulduğu belirlenmiştir.Binanın tüm cephesinde tüm dairelerin mutfak balkonlarının kapatılmış olduğu görülmüştür. Mülkiyet projesinden giriş holü, gece holü, yaşama alanı, mutfak, iki yatak odası, banyo, tuvalet ve iki balkon alanlarından oluşan bağımsız bölümün brüt 112,61 m² ve net 90,09 m² kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümün alanının hesabında;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin, Tanımlar başlığı altında 4. Madde,ğ.1. ve ğ.3. Bendindeki tanıma itibar edilerek hesaplama yapılmıştır. Kat Mülkiyeti kurulmuş olması, Mevcut imar durumu, Merkezi konumda olması, Kamu kurum ve kuruluşları ile sağlık ve eğitim alanlarına yakın olması, Belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanıyor olması, İki cephesinin olması, Sosyal ve kültürel donatı alanlarına kısmen yakın olması, Asansörün olması, Ara katta olması, Manzara hakimiyetine sahip olması değerinin arttırıcı etkenler iken Yapının yaşının 30 yılı aşkın olması, Mevcut imarı Ticari+konut olsa da yola terkinin olması, Site içerisinde olmayıp, tekil yapı olması, Otopark alanının olmaması ve Piyasada yaşanan durgunluk değerini azaltıcı etkenlerdir.
Adresi : Toklu Mah. Doğuş Sok. Saha Apt. No:2 Kat:4 D:11 Ortahisar / Trabzon
Yüzölçümü : Brüt 112,61 m² ve Net 90,09 m² kullanım alanına sahip
Arsa Payı : 560,98 m2 yüz ölçümlü ana taşınmazda 2/39 oranında arsa paylı
İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti : 4.513.764,03 TL
KDV Oranı : %1
Teminatı : 451.376,40 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/07/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/07/2026 - 14:59
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 24/07/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/07/2026 - 14:59

21/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.