2016/36654 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2016/36654 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İl, Belen İlçe, MUHLİSALİ Mahalle/Köy, 376 Ada, 1 Parsel, 4.kat 59 nolu Nolu Bağımsız Bölüm İmar Durumu Dosyada bulunan yazıda söz konusu parselin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Kat Ticaret Alanında, kısmen imar yolunda, kısmen heyelan alanında kaldığı belirtilmiştir. Hasar Durumu : Dosyada bulunan hasar tespit raporunda söz konusu binanın 4UHRY askı kodu ile Az Hasarlı olduğu belirtilmiştir.
A)BİNA ÖZELLİKLERİ:Söz konusu parselin üzerinde blok nizam yapıda, kot farkından dolayı farklı kat sayılarından oluşan3A yapı sınıfında betonarme binalar bulunmaktadır.Bağımsız bölümün bulunduğu bina parselin arka tarafında bulunmakta olup, Mustafa Seydi Evren sokağa cephelidir.Binanın girişi de bu sokak üzerinden yapılmaktadır.Binanın her katında 2 daire vardır.Bina yaklaşık 25-30 yıllık bir yapıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binada doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır.Binada depremden dolayı herhangi bir hasar görülmemiştir.Bina yaşı itibariyle hayli yıpranmıştır.
Belediyenin hizmetlerinden faydalanmaktadır.
B) KIYMET TAKDİRİ İSTENEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ:Bağımsız bölüm tapuda her ne kadar 4. Kat 59 nolu daire olarak görünse de fiili zeminde zemin+2. Katta bulunmaktadır.Dairenin salon, mutfak, 3 oda, banyo, WC ve balkondan oluşmaktadır.Islak hacimler komple seramik ile kaplanmış.Dairenin zemini komple seramiktir, duvarları sıvalı ve boyalıdır, tavanında kartonpiyer süslemesi bulunmaktadır.Dairenin giriş kapısı çelik kapıdır.Dairenin iç kapıları presli kapıdır.WC, banyo ve balkon kapıları ile pencereler PVC den yapılmıştır. Dairenin elektrik ve su aboneliği bulunmaktadır.
C) Kullanım Alanı:Hatay İli İskenderun İlçesi Muhlisali Mahallesi 376 ada 1 nolu parsel üzerinde bulunan 4. Kat 59 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı 110,00 brüt kullanım alanı 120,00 m2 dir. Bağımsız bölümün değeri hesaplanırken, Tapu alım satım değerleri incelenmiş, tapuda bildirilen değerlerin aldatıcılığı göz önüne alınmış, ulaşım durumu, alım satım değerleri incelenmiş, Belediye Emlak değerleri göz önüne alınmış, ulaşım durumu, alış veriş merkezlerine mesafesi, okul ve sağlık kuruluşlarına mesafesi, şehir merkezine mesafesi ve arz talep, komşu parsellerin alım satım durumları, site olması ile daha önceki benzer dava dosyalarında tespit ettiğimiz değerlerde göz önüne alınmış, keşif tarihi itibariyle; KIYMETİ : 2.200.000,00 TL olarak değer ve takdir edilmiştir.
Adresi: Muhlisali Mahallesi Mustafa Seydi Evren Sokak Dış Kapı No:7 İç Kapı No:6 Belen / HATAY
Yüzölçümü: 868,14 m2Kıymeti : 2.200.000,00 TLKDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler: 2565 sayılı kanun 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal Edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır. Yönetim planı:28/12/1990 Y:459 ESKİ ESER: 11/05/1993 Y:424
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 10:44
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/07/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/08/2026 - 10:44

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İl, İskenderun İlçe, DENİZCİLER Mahalle/Köy, 3514 Ada, 3 Parsel, İmar Durumu Dosyada bulunan yazıda söz konusu parselin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 5 kat Konut İmarlı olduğu belirtilmiştir. Parselin bir kısmı yola isabet etmektedir. Hasar Durumu : Dosyada bulunan hasar tespit raporunda söz konusu binanın D3NJB askı kodu ile Az Hasarlı olduğu belirtilmiştir.
GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER
A) Taşınmaza Ait Bilgiler: Taşınmaz Denizciler Mahallesi sınırları içerisinde meskun mahalde bulunmakta olup, çevresinde benzer nitelikte 2- 3 katlı müstakil yapılar bulunmaktadır.365,21 m2 yüzölçümüne sahip olan arsa vasıflı taşınmaz imar parseli olup, 5 kat konut yapılaşma koşullarındadır. Taşınmazın üzerinde halihazırda müstakil bahçeli, ayrık nizam yapıda, yaklaşık 20-25 yıllık, 2 katlı betonarme bina bulunmaktadır.Yapılış biçimi ve şekli itibariyle 2B yapı sınıfındadır. Her katında 2+1 şeklinde bir daire bulunan binanın oturumu 80,00 m2 olup, toplam brüt inşaat alanı 160,00 m2 dir. Net inşaat alanı ise 145,00 m2 dir. Binanın dış cephesi sıva üstü boyadır. Yapılan incelemede binada bölgemizde deprem kaynaklı herhangi bir hasar görülmemiştir. Ancak yaşı itibariyle yıpranma mevcuttur.
C) Değerlendirme ve Sonuç:Tamamı borçluadına kayıtlı olan taşınmazın değeri hesaplanırken arsa değeri+yapı değeri şeklinde
hesaplanacaktır. Tapu ve serbest piyasa alım satım değerleri incelenmiş, tapuda bildirilen değerlerin aldatıcılığı göz önüne alınmış, ulaşım durumu, imar durumu, Belediye Emlak değerleri göz önüne alınmış, ulaşım durumu, alış veriş merkezlerine mesafesi, okul ve sağlık kuruluşlarına mesafesi, şehir merkezine mesafesi ve arz talep, komşu parsellerin alım satım durumları daha önceki benzer dava dosyalarında tespit ettiğimiz değerlerde göz önüne alınmış, keşif tarihi itibariyle arsanın m2 birim fiyatının 15.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Arsa Değeri : 365,21 m2 x 15.000,00 TL/m2 = 5.478.150,00 TL
Yapı Değeri : Taşınmazın üzerinde halihazırda 160,00 m2 mesahalı, 2B yapı sınıfında betonarme bina bulunmaktadır.
ÇŞİB tarafından yayınlana Yapı Yaklaşık Maliyet Cetvelinde 2B yapı sınıfının değeri 5.250,00 TL/m2 olarak belirtilmiştir. Bu değer üzerinden %20 oranında bina yıpranma payı düşülecektir. Yapı Değeri : 160,00 m2 x 5.250,00 TL/m2 x (1-0,20) = 672.000,00 TL TAŞINMAZIN KIYMETİ : 6.150.150,00 TLolarak hesaplanmıştır.
Adresi : Dumlupınar Mahallesi 40 Sokak Dış Kapı No:16 İskenderun / HATAY
Yüzölçümü : 365,21 m2 Kıymeti : 6.150.150,00 TL KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 2565 sayılı kanun 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri
ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır. Duygu Aşık lehine aile konutu şerhi
mevcuttur.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 11:44
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/07/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/08/2026 - 11:44

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İl, İskenderun İlçe, DENİZCİLER Mahalle/Köy, 3514 Ada, 4 Parsel, İmar Durumu Dosyada bulunan yazıda söz konusu parselin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 5 kat Konut İmarlı olduğu belirtilmiştir. Parselin bir kısmı yola isabet etmektedir.
GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER
A) Taşınmaza Ait Bilgiler: Taşınmaz Denizciler Mahallesi sınırları içerisinde meskun mahalde bulunmakta olup, çevresinde 2- 3 katlı müstakil yapılar bulunmaktadır.138,40 m2 yüzölçümüne sahip olan arsa vasıflı taşınmaz imar parseli olup, 5 kat konut yapılaşma koşullarındadır. Ancak geometrik şekli ve yüzölçümü nedeniyle tek başına yapılaşmaya müsait değildir.
Taşınmaz halihazırda 3514 ada 3 nolu parseldeki evin bahçesi olarak kullanılmaktadır.İnce uzun dikdörtgen yapıda olan parselin üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Fiili zeminde herhangi bir ekonomik değeri olmayan bakımsız ve kurumuş birkaç ağaç bulunmaktadır.
C) Değerlendirme ve Sonuç : Arsanın değeri hesaplanırken Tapu ve serbest piyasa alım satım değerleri incelenmiş, tapuda bildirilen değerlerin aldatıcılığı göz önüne alınmış, ulaşım durumu, imar durumu, Belediye Emlak değerleri göz önüne alınmış, ulaşım durumu, alış veriş merkezlerine mesafesi, okul ve sağlık kuruluşlarına mesafesi, şehir merkezine mesafesi ve arz talep, komşu parsellerin alım satım durumları daha önceki benzer dava dosyalarında tespit ettiğimiz değerlerde göz önüne alınmış, keşif tarihi itibariyle arsanın m2 birim fiyatının 10.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır.
Arsa Değeri :138,40 m2 x 10.000,00 TL/m2 = 1.384.000,00 TL
TAŞINMAZIN KIYMETİ : 1.384.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
Adresi : Dumlupınar Mahallesi 40 Sokak Dış Kapı No:16 İskenderun / HATAY
Yüzölçümü : 138,40 m2Kıymeti : 1.384.000,00 TL KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler: 2565 sayılı kanun 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal
Edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 13:44
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/07/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/08/2026 - 13:44

15/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.