Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/11387 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, ÖZLEM Mahalle/Köy, 28972 Ada, 2 Parsel, 22 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın tapu kayıt bilgisi: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Özlem Mahallesi, 20 cilt, 1949 sayfada kayıtlı, 28972 ada, 2 parsel nolu, 2.198,00 m² yüzölçümünde, 18 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; Z+11. Kat, 22 bağımsız bölüm nolu, 66/2198 arsa paylı, Mesken vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile; borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Kat mülkiyetlidir.
Taşınmazın konumu ve çevresel özellikleri 
Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz konum olarak Argun-1 Sokağa cepheli konumdadır. Parsel üzerinde Z+16 katlı blok apartman bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşma açısından çok katlı, modern yapılar yoğunluktadır. Bölgede planlı yapılaşmalar devam etmektedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak alışveriş ve iş merkezlerine, sosyal donatı alanlarına, sağlık merkezlerine, eğitim kurumlarına ve şehir merkezine yakın konumdadır. Otogara, hava limanına, kampus alanlarına, ana yollara ve büyük organize sanayi bölgelerine uzak konumdadır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak gelişmesi ile tercih edilen bir bölgedir. Cepheli bulunduğu Adakale Caddesi ticari hareketlilik ve araç trafiği açısından normal yoğunlukta sayılır. Taşınmazın yakın çevresinde; 40 m güneyinde Adakale Caddesi, 700 metre güney batısında Özlem Camii ve devamında Ahmet Keleşoğlu Kültür Merkezi ve Şefikcan Caddesi, 800 m batısında Çevre Yolu Caddesi ile Şefikcan Caddesi kesişim kavşağı, 70 metre güneyinde Elmas Külliyesi Camii ve Özel Elmas Eğitim Kurumları, 50 metre kuzeyinde Çevre Yolu Caddesi, 350 metre batısında Eşrefoğlu Anaokulu ve İlkokulu, 800 metre doğusunda Dedeman Otel ve Rauf Denktaş Caddesi, Sille Yolu Caddesi ve Çevre Yolu Caddeleri kesişim kavşağı, 1.650 m batısında da Başkent Hastanesi vardır. Bölgenin her türlü alt yapısı tam olup her türlü belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanılmaktadır. Ulaşım minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmaz; Rauf Denktaş Caddesine 750 m, Otogara 7.50 km, Selçuklu Belediyesine 6.80 km, YHT garına 2.75 km, ve vilayet merkezine 4,8km mesafededir.
Taşınmazın teknik özellikleri: Ana gayrimenkul 2.198,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, parselin üzerinde 16 katlı ve 11 yıllık blok bulunmaktadır. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu bloğun, zemin katında 5 adet depolu dükkan ile 4 adet dükkan, diğer her katında 2, toplam da 9 dükkan ile 30 adet daire bulunmaktadır. Bloğun giriş ve rüzgarlık kapısı ile, merdivenlerin korkulukları alüminyum doğramadan yapılmıştır. Binanın giriş kısımlarının zeminleri ile diğer kat holleri granit seramik kaplama, merdivenlerin döşeme ve basamakları ise; mermer kaplama, giriş kısmın duvarları bir kısmı granit seramik kaplama ile dekoratif ahşap kaplama, her kattaki asansör etrafları da ise tavana kadar seramik kaplama, kat hollerinin diğer kısımları ise alçı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Giriş kısımlarının tavanları dekoratif asma tavan yapılıdır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmıştır. Binada iki adet asansör bulunmakta ve çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Parsel içerisinde çevre düzenlemesi, açık ve kapalı otopark düzenlemeleri yapılmış, etrafı bahçe duvarı ile çevrilmiş olup, girişte güvenlik kulübesi bulunmakta ve giriş çıkışlar kontrollü yapılmaktadır. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün özellikleri: Kıymet takdiri yapılan 22 bağımsız bölüm nolu daire, Z+11. katta bulunmakta olup, meskende; 4 oda, salon, antre, gece holü, mutfak, banyo, duş, giyinme, lavabo-wc ile 3 adet balkon bulunmaktadır. Balkolar cam balkon ile kapatılmıştır. Dairenin yüzölçümü brüt 191,98 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net (Faydalı) iç kullanım alanı ise; 140,90 m2'dir.
Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları amerikan panel kapı, pencereleri ise; pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant kaplamadır. Antre, mutfak ve ıslak hacimlerin tüm zeminleri de fayans kaplamadır. Salon, mutfak, antre ve odaların duvarları alçı sıva üzeri kağıt kaplamalı, lavabo, banyo, duş ve wc’nin duvarları ise; tavana kadar fayans kaplamadır. Tüm mekanların tavanlarında alçıpan asma tavan yapılıdır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolapları, ankastreler ve mermer tezgahı bulunmakta olup, banyoda klozet, hilton lavabo ve duşakabin, antrede gömme vestiyer mevcuttur. Isınma şekli; kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Güney, doğu ve batı cepheli olan daire ,borçlu adına Tam hisse kayıtlıdır. Meskene keşif sırasında girilebilmiş ve daire gezilebilmiştir. Meskende keşif sırasında borçluların oturduğu tespit edilmiştir.
SONUÇ Mesken vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile; . Borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Kat mülkiyetlidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (4+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 140,90 m²dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 7.000.000,00 TL (Yedi Milyon Türk Lirası)olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
*Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı:
1-Selçuklu Belediye Başkanlığı Resmi İnternet sitesinden Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Kılıçarslan Mahallesi, Argun-1 Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 7.634,79 TL/m² olduğu belirlenmiştir.2- Taşınmaz üzerindeki yapıya ait 26.02.2015 yılı 192/2013-222 tarih sayılı inşaat ruhsatıvardır.3-Taşınmaz güney-batı cepheli ve net alanı 140,90 m² dir.4. Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir.
Adresi; Kılıçarslan Mahallesi, Argun-1 Sokak, Zigana-2 Sitesi, No:5/22 Selçuklu-KONYA
Arsa Alanı; 2.198,00 m2 İmar Durumu; Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.12.2025 tarih ve 11387 sayılı İmar durum belgesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Mesken Sahası"na isabet etmekte ve E=2.10, Max TAKS:0.25 olacak şekilde plan notlarına sahiptir.
Kıymeti ; 7.000.000,00 TL (Yedi Milyon Türk Lirası)
Adresi : Kılıçarslan Mahallesi, Argun Sokak, Zigana-2 Sitesi, No:5/22 Selçuklu / KONYA
Yüzölçümü : 2.198,00 m2
Arsa Payı : 66/2198
İmar Durumu :Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.12.2025 tarih ve 11387 sayılı İmar durum belgesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Mesken Sahası"na isabet etmekte ve E=2.10, Max TAKS:0.25 olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 26.02.2015 yılı 192/2013-222 sayılı inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir.
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir.