T.C.
İSKENDERUN İCRA DAİRESİ

2026/3018 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Hatay İl, Arsuz İlçe, AKÇALI İMAR Mahalle, 1514 Ada, 10 Parsel'de bulunan arsanın tam hissesi satışa çıkarılmıştır. Satışa konu taşınmaz tapu kaydında, arsa vasıflı olup üzerinde yapı olduğuna ilişkin herhangi bir kayıt bulunmamakla birlikte keşifte üzerinde yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Satışa konu arsa üzerindeki yapı betonarme tarzda inşa edilmiş olup yapı içerisinde 1 Salon + Mutfak (Amerikan Mutfak), 1 WC, 1 Banyo, 2 Oda ve 1 Yatak Odası (Ebeveyn Banyolu) bulunmaktadır. Yapının 2 adet teras hacmine sahip olduğu görülmüş olup Binanın dış cephesi boyalı, çevre düzenlemesi tamamlanmış ve bölge altyapı hizmetlerinden tam olarak istifade etmektedir. Yerinde yapılan tespitler neticesinde taşınmazın Net kullanım alanı 129,00 m2, Brüt kullanım alanı ise 140,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz, Arsuz ilçe merkezine yaklaşık 9 km mesafede bulunan Akçalı Mahallesi'nin meskûn mahal sınırları içerisinde, yerleşim merkezine oldukça yakın bir noktada yer almaktadır. Bölge, Akçalı İlkokulu ve yerel Sağlık Ocağı gibi temel kamu kurumlarına erişilebilir bir konumda olup, mahalle merkezinin sunduğu sosyal ve idari olanaklardan doğrudan faydalanmaktadır. Arsuz-İskenderun sahil yolu aksına yakınlığı ve çevresindeki nitelikli müstakil konut yapılaşması ile stratejik bir değer taşıyan taşınmaz, hem doğa ile iç içe yapısı hem de bölgenin gelişen altyapı hizmetlerine olan yakınlığı sebebiyle tercih edilebilirliği yüksek bir parsel niteliğindedir. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede; parsel düz yapıda olduğu üzerinde bir adet yapı ve yapının dışında kalan alan üzerinde genç yaşta ağaçların dikili durumda olduğu tespit edilmiştir. Parsel mahalle yerleşim alanı içinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetinden faydalanabilir konumdadır. Taşınmaz üzerinde 3 adet, Narenciye, 3-4 yaşlarında 2.850,00TL, 1 adet şeftali ağacı 3-4 yaşlarında 1.200,00TL, 1 adet hurma ağacı 3-4 yaşlarında 950,00TL, 1 adet armut ağacı 3-4 yaşlarında 950,00TL, 1 adet dut ağacı 5-9 yaşlarında 950,00TL değerinde olduğu taşınmazın değeri hesap edilirken taşınmaz üzerindeki ağaçlarında hesaplamaya dahil edildiği, satışa konu taşınmazın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 09.04.2026 tarihli ve E-77044028-622.03-15379661 sayılı yazısı ile taşınmazın 06.02.2023 deprem afeti sonrası yapılan sorgulamasında "Hasarsız" (Askı bina kodu: 6MAGA) olduğu teyit edilmiştir.Taşınmaza ait 20.05.2016 tarihli yapı ruhsatı ve 14.04.2017 tarihli, 203 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) mevcuttur. 2026 yılı emlak vergisine esas arsa m2 birim değeri 230,00 TL'dir (Tespitler bilirkişi raporundan yapılmıştır).