T.C.
İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Özellikleri: İstanbul İli, Çekmeköy İlçe, TAŞDELEN Mahalle/Köy, 545 Ada, 3 Parsel, İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2016/60 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Çekmeköy Tapu Müdürlüğünün 12.02.2026 tarih ve E-83068386-105-19514203 sayılı tapu kaydına istinaden; Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi, 545 ada 3 parsel sayılı, 346,45 m2 yüzölçümlü "ARSA" nitelikli taşınmazın 9121/38400 hissesi FATMA BAHADUR: HIDIR Kızı, 1303/12800 hissesi FİKRET BAHADIR: ALİ Oğlu, 1303/12800 hissesi SELFİNAZ ELMAS: ALİ Kızı, 1303/12800 hissesi ENGİN BAHADIR: ALİ Oğlu adına, 1097/2400 hissesi JALE TAN: LÜTFÜ Kızı, ULVİ YILMAZ: LÜTFÜ Oğlu, ALİME YILMAZ: MUSTAFA Kızı adına 153703978 ELBİRLİĞİ NO ile kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Aydınlar Mahallesi Çayan Sokak No: 12 Çekmeköy /İstanbul (545 Ada 3 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmaz; Aydınlar Mahallesinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan İstiklal Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi 545 ada 3 parsel 346,45 m2 yüzölçümüne sahiptir. Parsel düz bir topografik yapıya ve dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parselin Çayan Sokak ve Yalçın Sokağa cephesi bulunmaktadır. Parsel sınırları belirleyici tel vb. herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel üzerinde yaklaşık 30 senelik 1 adet bina yer almaktadır. Parsel üzerinde yer alan bina mahallinde zemin kat + 1 normal kat + çatı kat olmak üzere toplamda 3 katlıdır. 1. Normal kat ve çatı katının tamamıyla inşaat halinde olduğu gözlemlenmiştir. 1. Normal kat ve çatı kat ayrı değerlendirilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık olarak zemin kat 80 m2, 1. Normal kat 91 m2, çatı kat 91 m2 olmak üzere toplamda 262 m2 kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda zemin katında 1 adet daire, 1. Normal katında 1 adet daire, çatı katında 1 adet daire olmak üzere toplamda 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 1.Normal kat ve Çatı katın inşaat halinde olduğu tespit edilmiştir. Binanın normal kat ve çatı kat dış cephesinin tuğla olduğu ve sıvasının yapılmadığı görülmüştür.