T.C.
ELAZIĞ İCRA DAİRESİ

2025/13829 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/13829 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, HÜSEYNİK Mahalle/Köy, 2072 Ada, 8 Parsel, c blok zemin kat 4 bb Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisse ile Hülya Yıldırım adına kayıtlıdır. şehir merkezine yakın konumda yer almakta olup çevresinde çok katlı konut yapıları, marketler, eğitim kurumları, cami, sağlık kuruluşları ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Bölgenin ulaşım olanakları iyi seviyede olup belediyenin elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, internet ve diğer altyapı hizmetlerinden tam olarak yararlanmaktadır. Ana yapı betonarme karkas yapı tarzında, bodrum + zemin kat + 2 normal kat olarak inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 17 yıllıktır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup bakımlı durumdadır. Apartmanın ortak kullanım alanları düzenli ve kullanılabilir durumdadır. Elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, internet ve diğer belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.

Taşınmaz şehir merkezine yakın, ulaşım imkânlarının yeterli olduğu, konut kullanımının yoğun olduğu gelişmiş yerleşim alanında bulunmaktadır. Bağımsız bölüm binanın zemin katında yer almaktadır. Brüt kullanım alanı 110,00 m²'dir.Net kullanım alanı 95,00 m²'dir. 2 oda,1 salon, mutfak, antre, hol, banyo, WC, Balkon mahallerinden oluşmaktadır. Isınma sistemi bireysel doğalgaz (kombi) sistemidir. İç Mekan Özellikleri Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplıdır. Mutfak, antre, hol, banyo, WC ve balkon zeminleri seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Tavanlarda kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta ahşap görünümlü MDF mutfak dolapları ile mermerit mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Mutfak kullanım alanı geniş olup yemek masası kullanımına uygun büyüklüktedir. Banyoda duşakabin ve vitrifiye elemanları bulunmaktadır. İç kapılar Amerikan panel kapıdır.

Dış kapı çelik kapıdır. Pencereler beyaz PVC doğramadır. Taşınmaz genel olarak bakımlı ve kullanılabilir durumda olup önemli bir yıpranma tespit edilmemiştir. Ancak antre bölümünde bulunan vestiyer dolabının kapağında çatlak oluştuğu görülmüştür. Bunun dışında bağımsız bölümün kullanımını olumsuz etkileyecek nitelikte önemli bir imalat kusuru veya yapısal hasara rastlanılmamıştır. taşınmazın birim değerinin 16.000,00 TL/m² olmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. C Blok, Zemin Kat, 4 No'lu Bağımsız Bölümün; Brüt 110,00 m², net 95,00 m² kullanım alanına sahip olduğu, zemin katta yer alan mesken nitelikli bağımsız bölüm olduğu, bireysel doğalgaz (kombi) sistemi ile ısıtıldığı, bulunduğu bölgedeki emsal satışlar ile taşınmazın fiziksel özellikleri, yapı kalitesi, konumu ve zemin katta yer alması nedeniyle oluşan şerefiye farkı birlikte değerlendirilerek değer takdirinin yapıldığı kanaatine varılmıştır. DEĞER HESABI110,00 m² × 16.000,00 TL/m² = 1.760.000,00 TL
Adresi: Ulukent Mahallesi Uluer Sokak No:8/1Merkez / ELAZIĞ
Arsa Payı: 4/108
İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmazın bulunduğu 2072 Ada 8 Parselin belediye imar planı içerisinde Ayrık Nizam 6 Kat Konut Alanı içerisinde kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.40, KAKS(E):2.40 olduğu, taşınmaza ait yapı ruhsatı belge onay tarihinin 03.07.2009 olduğu
Kıymeti: 1.760.000,00 TL
KDV Oranı: %1

Artırma Bilgileri

05/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.