T.C.
SİVEREKİ CRA DAİRESİ
2025/3204 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3204 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapu kaydına göre: Şanlıurfa, Siverek, Yenişehir mh., Göksügüzel mevkii, 1474 ada, 5 parsel, C Blok, 1.kat, 1 nolu Bağımsız bölümde kayıtlı, arsa pay/payda 100/4500, bağımsız bölüm nitelik: mesken, ana taşınmaz nitelik: 2 adet 5 katlı 1 adet 6 katlı ve 1 adet 2 katlı betonarme apartman ve arsası, ana taşınmaz yüzölçümü: 2.722,41 m2 olan bağımsız bölümün tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır ve tam hissesi satışa çıkartılmıştır.
Siverek İcra hukuk Mahkemesi'nin 2026/43 esas sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporunda taşınmaz için "06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş-Pazarcık Depremi sonrasında ana taşınmaz için https://hasartespit.csb.gov.tr/ sitesinden yapılan sorgulamada taşınmazın “ Tespit Yapılamadı” olarak kayıt altına alındığı tespit edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul kuzey batı cephesinde Bahri Karakeçili Caddesine konumlu, kuzey doğu cephesinde Yenşehir 92. Sokağa konumlu olup diğer cephelerde yapı mevcuttur. Dava konusu taşınmaz İlçe Otogarına yaklaşık 2200m mesafede, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına yaklaşık 1380m mesafede, Siverek Adalet Sarayı Binasına yaklaşık 1350m mesafede, Siverek Kaymakamlığı Binasına yaklaşık 1400m mesafede, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine yaklaşık 1400m mesafede, Şanlıurfa Diyarbakır Yoluna yaklaşık 750m mesafede yer almaktadır.
Şehrin arterlerinden biri olan Bahri Karakeçili Caddesine konumlu olması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede bulunan sokak ve caddeler tamamen asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, telefon, adsl gibi alt yapı hizmetlerinin yanı sıra, ulaşım hizmeti ile temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardanda yararlandığı anlaşılmıştır.
Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle zemin katları işyeri diğer mevcut katlarda konut amaçlı olarak kullanılan 5-6 normal kattan oluşan yapılaşma söz konusudur. Bölge ağırlıklı olarak orta ve iyi gelir grubuna hitap etmektedir. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlaryakın mesafelerde karşılanabilmektedir.
Ana gayrimenkul onaylı mimari projeye göre betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizam olarak 4 bloklu inşaa edilmiştir. Bina zemin+Asma kat+4 normal kat olarak inşa edilmiş ve binanın zemin katında; 4 adet dükkan, normal katlarındada 2 adet mesken olup toplam 12 adet bağımsız bölümden ibarettir. Binaya giriş parselin güney doğu cephesinden zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı tip alüminyum doğramalıdır. Bina içi zeminler, kat sahanlık, merdiven basamakları seramik döşemeli olup duvar hacimleri ve tavan kısımları plastik boyalıdır. Ana bina içerisinde asansör mevcut olup çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Dört bloklu olan sitenin kamelyası ve açık araç otoparkı ve girişte güvenlik odası bulunmaktadır.
Dava konusu bağımsız bölüm ana gayrimenkulun birinci katında olup onaylı mimari projede yapılan incelemede alanı 155,00 m² kullanım alanına sahiptir. Mesken onaylı mimari projede yapılan incelemede 3 Adet oda, Salon, Mutfak, Banyo, Antre, Hol, ebeveyn banyosu, Lvb-wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dava konusu taşınmaz için yerinde yapılan inceleme oda zeminleri laminat parke kaplamalı, diğer hacimler seramik döşemelidir. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplamalı, diğer hacimlerde kağıt kaplama ve saten boyalıdır. Tavan kısımları; asma tavan olup spot aydınlatmalıdır. Mutfak hacminde mermer tezgah ve ahşap mutfak dolabı mevcuttur. Dahili oda kapıları amerikan panel olup pencereler pvc doğramalıdır. Taşınmazın ana giriş kapısı çelik doğramalıdır. Genel olarak iyi inşa vasıflı olduğu gözlemlenen taşınmaz halihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombidir. Dava konusu taşınmazın 10.12.2025 göre değeri: 4.400.000,00TL'dir. " Şeklinde beyanda bulunulmuştur. Siverek Belediye Başkanlığı tarafından gönderilen yazıda taşınmazın 02.04.2021 tarihinde Yapı Ruhsatı aldığı, taşınmaza ilişkin yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediği belirtilmiştir.
Adresi : Bilirkişi raporuna göre: Yenişehir Mah. Göksügüzel Mevkii, Bahri Karakeçili Cd., Cadde 25 Sitesi, Bina No 14/C, C Blok, Kat:1, No:1 Siverek / ŞANLIURFA
Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre : 155 m2
İmar Durumu :Siverek Belediye Başkanlığı'nın 01.12.2025 tarihli yazısında "parselin yola mesafesi:0, parsel cephesi:50.09 m, parsel derinliği: 49.90 m, konut+ticaret imarlı, ayrık nizam, TAKS:0,30, KAKS 1.50, kat adedi 5 katlıdır. Kentsel dönüşüm alanında değildir." şeklinde bilgi verilmiştir.
Kıymeti : 4.400.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 14.04.2023 tarihli, 8616 yevmiye sayılı "Yönetim Planı:13.04.2023" beyanı, 24.07.2024 tarihli,24651 yevmiye sayılı "...KMne çevrilmiştir." ve "AT...KMne çevrilmiştir." beyanları vardır.
Artırma Bilgileri

28/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.