Örnek No:55* 2025/700 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/700 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, Bulgurlu Mahalle/Köy, 1891 Ada, 19 Parsel, 1.Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, konut, TAM HİSSE. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık-ikiz düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Konumlu olduğu bina ayrık-ikiz nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat+zemin kat+3 normal kat+çatı kat olmak üzere toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 1 adet konut, zemin katında 1 adet konut, 1.Normal katında 1 adet konut, 2.Normal katında 1 adet konut, 3.Normal katında çatı kat ile bağlantılı 1 adet konut bulunmaktadır. Binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum profil malzemeden imal edilmiştir. 1. Bodrum katta bulunmakta olan bağımsız bölüm; salon mutfak nişi, oda ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif esnasında yapılan ölçüm neticesinde brüt 37 m2 olarak tespit edilmiştir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 33 m2(brüt 37 m2)olarak tespit edilmiştir. Meskenin, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı, banyo ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Salon, odaların duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, mutfak tezgah üst kısmı seramik kaplı diğer kısımları saten boyalı, banyo duvarları seramik kaplıdır. Mutfak dolapları ahşap olan dairenin mutfak tezgah üzeri granit kaplıdır. Banyoda klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Değerlemesi yapılan taşınmazın giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Isınma sistemi bireysel kombili doğalgaz yakıtlı kaloriferi ile sağlanmaktadır. Yapımında kullanılan işçilik ve malzeme orta kalitede ve görünümde olan dairenin değerleme anında bakımlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Camiiçi Sok. No:3 Kat:1.Bodrum D:1Üsküdar / İSTANBUL
Ana Taş. Yüzölçümü : 127,00 m2
Arsa Payı : 15/100
İmar Durumu: Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mah., 1891 ada, 19 parsel sayılı taşınmaz; 11.08.1998 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planının; 15.10.2021 t.t.li ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde; 0.45 TAKS yapılanma koşulunda, 12.50m (4 kat) irtifada ikiz nizam konut alanında kalmakta iken, 21.10.2024 t.t.li ve 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallelerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Nazım İmar Planında; 600 k/ha yoğunlukla konut alanında kalmaktadır. Terki bulunmamaktadır.
Kıymeti : 3.510.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Kapı No:3)(21/12/2022-54846), Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.(14/09/2023-35225), Yönetim Planı:16/10/2024(21/10/2024-38244), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:55
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:55

08/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.