Örnek No:55* 2016/201 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2016/201 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Üsküdar İlçe, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 859 Ada, 4 Parsel, Satışa konu taşınmaz, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesinde Prof. Dr. Beynun Akyavaş, Güzeltepe Caddesi ve Hz. Hamza Camii Sokak ile çevrilidir. Geometrik olarak üçgene yakın yamuk şeklinde, topoğrafik olarak eğimsizdir. Tapuda AHŞAP ODA VE BOSTAN vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen, keşifte taşınmazın üzerinde Prof. Dr. Beynun Akyavaş caddesi, No: 4 adresinde, 4/2 4/3 4/4 4/5 4/6 no lu tek katlı yapılar ve No: 8 adresinde salon bahçe bitkileri yetiştirilen Yeşilkent Fidanlığı bulunmaktadır. Güzeltepe Caddesi, No: 33 adresinde seraların bulunduğu görülmüştür. Keşif günü 4/2 4/3 4/4 4/5 4/6 no lu tek katlı yapıların kullanılmadığı tespit edilmiştir. 4/2 ve 4/3 kapı numaralı tek katlı yapının taban alanı 98,79 m2, 4/4 kapı numaralı tek katlı yapının taban alanı 79,14 m2, 4/5 ve 4/6 kapı numaralı tek katlı yapının taban alanı 132,38 m2olarak ölçülmüştür. 4 kapı numaralı binanın satış konusu859 ada 4 parsele tecavüzlü kısmının alanı yaklaşık 83,47 m2 dir. Keşif günü, parsel üzerindeki binaların çok yıpranmış olduğu, ekonomik ömrünü tamamladığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirinde dikkate alınmayacaktır. İmar durumu bilgisinde; parsel kısmen otopark alanı, kısmen açık spor alanı ve küçük bir kısmı da yolda kalmaktadır. Öngörünüm bölgesinde olan bu parsel üzerine konut veya ticari amaçlı bina yapmak mümkün değildir. Taşınmazın yakın çevresinde birkaç katlı bahçeli yapılaşma söz konusudur. Alışveriş, okul, sağlık ocağı/hastane, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları mevcuttur. Satış konusu taşınmaz Üsküdar Belediyesine 4,6 km, Çengelköy Mahalle Muhtarlığına 560 m, Çengelköy Caddesine 400 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 26,3 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 1,9 km, Marmara denizi sahiline 580 m mesafededir. TAPU KAYDINDA: BİR MUAMELE VUKUUNDA İSTANBUL DEFTERDARLIĞINA VE VAKIFLAR BAŞ MD. NE YAZILAN 10/07/1955 10/08/1995 TARİH VE 1303 1301 YAZI CEVABI ARANACAKTIR. BEYANINA İLİŞKİN KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ NE SORULMUŞ OLUP,GELEN CEVAP YAZISISINDA
"İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 859 Ada, 4 Parsel sayılı taşınmaz hakkında Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede, söz konusu taşınmazın Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulunun 14.12.1974 tarih ve 8172 sayılı kararı ile tespit ve ilan edilen Boğaziçi Sit Alanında, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu'nun 24.06.1983 tarih ve 15175 sayılı kararı ile uygun bulunarak 22.07.1983 tarihinde yürürlüğe giren 1/5000 ölçekli Boğaziçi Nazım İmar Planında Öngörünüm Bölgesinde kalmakta olduğu, taşınmazın Kurul kararları ile alınmış herhangi bir tescil kararının bulunmadığı ve tescilli parsel komşuluğunda kalmadığı anlaşıldığından taşınmazın satışı konusunda Müdürlüğümü
Adresi : İstanbul İli, Üsükdar İlçesi, Çengelköy Mah. Prof. Dr. Beynun Akyavaş Cad. No: 4Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 7.748 m2
İmar Durumu :İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğünün 25/07/2025 tarih, E-
……2025.1488843 sayılı yazısında; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 144 pafta, 859 ada, 4 parsel sayılı yer; 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında ;kısmen “OTOPARK ALANINDA “ kısmen de aynı ada, 11 parsel; 858 ada, 14 parselin bir kısmı, 23 parsel; 860 ada, 1ve 20 parselin bir kısmı ve 16 parsel ile birlikte “ AÇIK SPOR ALANINDA ” kalmaktadır. İmar Planında kapalı ve açık spor tesisi kullanımına ayrılan yerlerde Gençlik ve Spor Genel
Müdürlüğünün görüşü alınmak suretiyle fonksiyonun gerektirdiği ölçülerde olmak ve hmaks 9.50 m. irtifayı geçmemek koşulu ile hazırlanacak teklif avan projeler Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın uygun bulması ve ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu’nun kararı ile (silueti, mevcut dokuyu, arazi topografyasını bozmadığı hususunda) uygulama yapılacaktır. Açık spor tesisleri alanında toplam 40 m2’yi geçmeyen büfe, bekçi kulübesi, duş, WC ve toplam 40 m2’yi geçmeyen soyunma odası yapılabilir. Teklif projeler Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın uygun bulması ve ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu’nun kararı ile uygulama yapılacaktır. Uygulamadan önce fonksiyonun gerektirdiği alanın bütünselliği sağlanacaktır. Parselin “ Otopark Alanında ” kalan kısmında; Arazinin doğal yapısını tahrip etmeyecek şekilde gerekli minimum ölçülerde otopark düzenlemesi yapılabilir. Bu alanlarda yıkama yağlama yapılamaz. Silueti etkileyen bölgelerde, otoparklar ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu kararı ile projelendirilecektir. Maksimum 6 m2 bekçi kulübesi, WC yapılabilir. Bu alanlar umumi hizmetlere ayrılan alanlardır. Bu alanlar öncelikle kamulaştırılacak alanlar olup, bu alanlarda kamulaştırma işlemi tamamlanmadan uygulamaya geçilemez. Parselin küçük bir kısmı da “
Yol’da ” kalmaktadır. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır” denilmektedir.
Kıymeti : 576.451.200,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: BİR MUAMELE VUKUUNDA İSTANBUL DEFTERDARLIĞINA VE VAKIFLAR BAŞ MD. NE YAZILAN 10/07/1955 10/08/1995 TARİH VE 1303 1301 YAZI CEVABI ARANACAKTIR. ŞERHİ BULUNMAKTADIR. (TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. )
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:54
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:54

04/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.