T.C.
KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ
2026/744 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Satışı yapılacak olan taşınmaz tapu kayıtlarına göre; Kahramanmaraş İli, Onikişubat ilçesi, Üngüt Mahallesi, 8213 ada, 3 parsel, C Blok, 10. Kat, 20. Bağımsız Bölüm Konuttur. Borçlu adına TAM hisselidir. Zemin tipi: Bağımsız bölümdür. Bağımsız Bölüm Niteliği: Konuttur. Ana taşınmaz niteliği: Arsadır. Arsanın yüzölçümü; 12.165,01 m2dır. Arsa üzerinde ki pay/paydası: 15461336981 / 1481047389965dir. İmar Durumu ; Onikişubat Belediyesinin 26.06.2026 tarihli yazısında Söz konusu Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi 8213 ada, 3 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde konut alanında kalmaktadır. İmar hakkı; Emsal : 1,50 ve Max Kat:10 (8)dir.
HALİ HAZIR DURUMU VE DEĞERİ Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 14032. Sokak, No:9, Park Orman Konutları Sitesi, C Blokta bulunan yerinde asansörle 10. Kat, 20 numaralı bağımsız bölüm konuttur. Asansörden çıkınca sağ tarafta kalmaktadır. Yapı; 2 Bodrum, Zemin Kat ve 14 Normal Kat olmak üzere toplam 17 katlıdır. Ayrık nizamdır. Yapı taşıyıcı sistemi Betonarme Karkastır. Yapı yüksekliği 60,45 mdir. Bina ısınma sistemi Merkezi Doğalgaz sistemlidir. Konut Bağımsız Bölümü; Güney, Batı, Kuzey cephelidir. Konut; Antre, Hol, Mutfak, Oturma Odası, Salon, Ebeveyn Yatak Odası içinde so-gi ve duşu, 3 adet Çocuk Odası, 2 adet Balkon, Banyo ve WC'den oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Vestiyeri bulunmaktadır. Zeminler; Antre, Hol, Mutfak ve Balkon zeminleri seramik kaplı, Oda mahallerin zeminleri parke kaplıdır. Islak Hacimin; zemini ve duvarı seramik kaplıdır. Vitrifiye ve bataryaları mevcuttur. Duvarlar; Oda mahallerinde duvar kâğıdı kaplıdır. Tavanlar, alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası ile boyanmıştır.
Tüm oda mahallerinde stropiyer uygulaması vardır. İç kapıları lake boyalı Ahşap kapılardır. Pencere doğramaları PVCdir. Mutfak tezgâhı granit, tezgâh arası seramik ve mutfak dolapları parlak mdflam malzemeden yapılmıştır. Bağımsız bölüm net alanı yaklaşık 201,50 m² ve brüt alanı yaklaşık 247,00 m²dir.Hali hazırda mesken kullanılmaktadır. Onikişubat Belediyesinde yapılan araştırmalar neticesinde; Yapı Kullanım İzni 28.06.2022 tarihinde alınmıştır. Yapı Ruhsatı eki onaylı mimari projesinden farklı olarak çatı kata içeriden bağlantılı merdiven ve çatı kat seviyesinde oda mahalleri eklenmiştir. Keşif gününe göre yapı tahminen 4 yaşındadır.
02/12/1982 tarih 17886 sayılı Resmî Gazete de yayınlanan bina aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren Tablo-1deki cetvele göre yapı yaş ve taşıyıcı sistemine bağlı aşınma oranı %6 belirlenerek değerlendirmeye alınmıştır.06.02.2023 tarihli Kahramanmaraş Depreminden sonra yapılan hasar tespit çalışması sonucunda askı kodu ile AZ HASARLI olarak işlenmiştir.
Taşınmazın bulunduğu bölge şehir merkezine ve ana ulaşım akslarına erişim mesafesindedir, toplu taşıma güzergâhları üzerinde yer almakta, altyapı çalışmaları tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden (yol, su, kanalizasyon, elektrik vb.) tam olarak yararlanılan bir bölgede bulunmaktadır. Mahallede benzer nitelikte yapılar ile birlikte kamusal alanlar ve çeşitli sosyal donatı alanları yer almakta olup; bölge, ağırlıklı olarak üst gelir grubu ailelerin konut tercihi olan, gündelik ihtiyaçların (alışveriş, eğitim, sağlık vb.) makul mesafede karşılanabildiği bir yerleşim niteliğindedir. Taşınmazın Değerinde Borçlu Adına Düşen TAM Hisse Tutarı; 9.832.823,00 TL + 3.174.903,79 TL = 13.007.726,79 TL olduğu kanatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur.
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Emsal : 1,50 ve Max Kat:10 (8)konut alanı tanımlıdır.
Kıymeti : 13.007.726,79 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.