Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/7899 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TESPİT VE DEĞERLENDİRMELER Mahallinde yapılan keşif sırasında yapılan ölçüm, inceleme ve diğer belgelerin birlikte değerlendirilmesi, dosyada bulunan tapu kaydı ve satış senedine göre dava konusu taşınmaz; KONYA İLİ, SELÇUKLU İLÇESİ, IŞIK MAHALLESİ, 13641 ADA, 2 PARSELDE A-1 BLOK 3. KAT 8 NOLU B. B.: a) Tapu Kayıt Bilgileri: Dosyada mevcut tapu kayıt suretinde görüldüğü üzere dava konusu taşınmaz; Selçuklu İlçesi, Işık Mahallesi, 13 cilt, 1266 sayfada, 13641 ada, 2 parsel adı altında, 4.770,00 m2 arsa alanlı, ''ALTIŞAR KATLI SEKİZ BLOKTA ONARDAN SEKSEN DAİRELİ KARGIR APARTMAN'' vasıflı ana taşınmazda, 1/80 arsa paylı, A-1 blok, 3. kat, 8 bağımsız bölüm nolu, ''Mesken'' vasıflı, TAM hisse oranında Hafize KESKIN: Mustafa kızı adına kayıtlı durumdadır. 59,625 m2 arsa payı vardır. 8 nolu kömürlük eklentisi vardır. Kat mülkiyeti tesis edilmiştir. Serh: 775 sayılı kanunla takyitlidir. (Konya Büyükşehir Belediyesi) Beyan: 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. b) Taşınmazın Adres Bilgisi: Taşınmaz; Aydınlıkevler Mahallesi, Radar Sokak, Güler Apt. No: 6/8 Selçuklu /Konya adresindedir. c) Taşınmazın Halihazır Durumu ve Çevresel Özellikleri: Kesfe konu taşınmazın yapılı bulunduğu parsel, Selçuklu İlçesi, Ziya Ülhak Caddesi ve Radar Sokak üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz, konut olarak kullanılan parsellerin bulunduğu bölgede yer almaktadır. Alışveriş ve iş merkezlerine, eğitim kurumlarına, sosyal alanlara, pazar alanlarına ve sağlık merkezlerine, ana yollara yakındır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolaydır. Bölgenin altyapı hizmeti ilgili belediye tarafından karşılanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede otopark, yeşil alan, sosyal donatı alanları gibi ihtiyaçlar ilgili belediyenin çalışmaları ile karşılanmaktadır. Taşınmaz, Yeni Istanbul Caddesi ve tramvay hattına 150 m. Kent Plaza AVM ye 250 m. Koyuncu Petrol kavşağına 1 km. Konya Valilik Binasına 4,00 km. Otogara 5,00 km. Havalimanına 11,00 km. mesafededir. d) Taşınmazın İmar Durumu: Selçuklu Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne göre; Işık Mahallesi, 13641 ada, 2 parsel, Konut Sahasına isabet etmektedir. Parsel üzerindeki binaya ait İlk Yapı Ruhsatı ise 09.09.1969 yılı ve 16/22 nolu belge ile düzenlenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu 13641 Ada 2 Parsel A-1 Blok 8 Bağımsız Bölüm nolu taşınmazın içinde bulunduğu parselin, Radar Sokak için 2025 yılı arsa m2 vergi değeri 1.425,16 TL/m2 dir. e) Taşınmazın Özellikleri Ve Değerlendirilmesi: Dava konusu ana taşınmaz, 4.770,00 m2 arsa içerisinde ayrık nizamda inşa edilmiş 8 bloktan oluşmaktadır. A-1 Blok bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey-batı cepheden sağlanmaktadır. Bina bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olup, bodrum katta depolar ve ortak alan, zemin katta bina girişi, 2 adet mesken ve her bir normal katta 2'şer mesken olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalı vaziyettedir. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama, kat holleri zeminleri ve merdiven basamakları yerinde dökme mozaik kaplı vaziyettedir. Binada asansör ve dış cephe mantolaması bulunmamaktadır. Kıymet takdiri istenen A-1 Blok, 3. kat, 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, bina girişine göre sağ ön ve arka tarafta yer alan meskendir. Mesken, onaylı projesinde 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin net alanı 51,25 m2 dir. Ayrıca iki adet balkonun toplam kullanım alanı 4,10 m2 olup taşınmazın balkonlar dahil toplam brüt alanı 62,00 m2 dir. Mahallinde, mutfak hacminde yer alan balkon hacminin kapatılarak kullanıma dahil edildiği tespit edilmiştir. Mesken giriş kapısı ahşap doğrama kapıdır. Oda kapıları ahşap, pencere doğramaları PVC den mamuldür. Duvarlar, salon, odalar, mutfak ve antrede sıva üzeri boyalıdır. Zeminler salon ve odalarda laminat parke ile kaplı, mutfak ve antrede seramik kaplı vaziyettedir. Islak hacimlerde zeminler seramik kaplı olup, duvarlar tabandan tavana kadar fayans kaplı vaziyettedir. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mermer mutfak tezgahı mevcuttur. Isınma kombili, doğal gazlı, panel petekli, kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz üzerinde 27/05/2025 tarih ve 753216 yevmiye no ile 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır beyanı yer almakta olup, Selçuklu Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından 09/10/2025 tarihinde 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması için tebligat tutanağı Yapının Riskli Yapı olarak kesinleşmesi sebebiyle bina girişine asılmış ve yapının tahliyesi ile yıkılması için yapı maliklerine 90 Gün süre verilmiştir. Kıymet takdirine konu A-1 Blok, 3. Kat, 8 Bağımsız Bölüm Numaralı taşınmazın, yıkımın kesinleşmesi nedeniyle, taşınmazın yapısal olarak ekonomik ömrünü tamamladığı göz önünde bulundurularak 1/80 (59,625 m2) arsa payı için kıymet takdiri yapılacaktır. Emsaller; Bizden Gayrimenkul'den Sakarya Satılık 3 kat imarlı Arsa; 26.786,00 TL/m2 Neomas Gayrimenkul'den Mehmet Akif Satılık 3 kat imarlı Arsa; 21.000,00 TL/m2 Yüksel Sahin Emlak'tan Erenköy Satılık imarlı Arsa; 27.730,00 TL/m2 Emsallerin değerlendirilmesine ve araştırmalarımıza göre, 21.10.2025 Konya 2. İcra Müdürlüğü kıymet takdiri tarihinde dava konusu taşınmazın arsasının zemin m2 birim değerinin; 25.000,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre, bu tarihte taşınmazın değeri; (59,625 m2 x 25.000,00 TL/m2 =) 1.490.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. IV) SONUÇ Ana taşınmaz üzerinde 27/05/2025 tarih ve 753216 yevmiye no ile 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır beyanı yer almakta olup, Selçuklu Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından 09/10/2025 tarihinde 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması için tebligat tutanağı Yapının Riskli Yapı olarak kesinleşmesi sebebiyle bina girişine asılmış ve yapının tahliyesi ile yıkılması için yapı maliklerine 90 Gün süre verilmiştir. Kıymet takdirine konu A-1 Blok, 3. Kat, 8 Bağımsız Bölüm Numaralı taşınmazın, yıkımın kesinleşmesi nedeniyle, taşınmazın yapısal olarak ekonomik ömrünü tamamladığı göz önünde bulundurularak 1/80 (59,625 m2) arsa payı için kıymet takdiri yapılacaktır. Dava konusu taşınmazın; mevkii, konumu, kullanım alanı, bulunduğu sosyal çevre, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, altyapı hizmetlerinden istifade imkanları, alım satım kolaylığı ve güçlüğü, yakın çevresinde bulunan ve benzer özelliklere sahip taşınmazların piyasa alım satım rayiçleri ile ilgili gerekli araştırma ve incelemeler yapılarak, dosya içeriğindeki belgeler, taşınmazın keşif esnasında görülen ve yukarıda bahsedilen özellikleri ve durumu da düşünülerek, piyasa alım-satım rayiçlerine göre; 21.10.2025 Konya 2. İcra Müdürlüğü Bilirkişi Raporu tarihi için değerinin;1.490.000,00 TL (Bir Milyon Dört Yüz Doksan Bin Türk Lirası) muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmıştır. ---Taşınmazın Kıymeti,kıymet takdirine yapılan itiraz neticesinde Konya 6.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/666 Esas sayılı dosyasından kesinleşmiş olup; Taşınmaz ihale alıcısına 6306 sayılı kanun gereğince tesis edilen "riskli yapı" ve yine 775 sayılı Kanun gereği tesis edilen "takyitli" beyanı ile birlikte tescili verilecektir.

Artırma Bilgileri