Özellikleri : Sinop İl, Gerze İlçe, PİRAHMET Mahalle/Köy, ÇORAK Mevkii, 130 Ada, 462 Parsel, Taşınmazın Kapitilazasyon Faiz Oranı belirlenmesi için belirtilen kriterler haricinde; konu taşınmazın köy yerleşik alanında olması Karadeniz sahiline Taşınmazın ve ana ulaşım arterlerine erişiminin bulunması nedeniyle ulaşımının kolay olması, konumunun daha iyi ve gelişme ihtimalinin yüksek olması, gelecek zamanlarda ,diğer parsellere göre daha fazla tercih edilmesi gibi özelliklerden dolayı ; taşınmazın teknik değerlerine ilave objektif değer artışı verilmesi kanaatine varılmıştır. Taşınmazın rakım olarak deniz seviyesine yakın olması iklimin olumlu etkisini hissettirmektedir. İcra konusu taşınmazın genel olarak ilçe sınırlarındaki yüksek dağa köylerine nazaran arazi talebi ve değeri daha yüksektir. Son yıllarda kırsal alanlara ilginin
artmasıyla bu tarz coğrafi ve iklim avantajlarına sahip köyler daha revaçta olmaktadır. konumu, tarımsal üretim ve verimliliğini etkileyen niteliklerinin tamamı, Kapitalizasyon Faiz Oranı hesaplamasında esas alınmak durumundadır.
İklim şartları, toprak yapısı, arazinin topografik özellikleri, elde edilen ürünlerin pazarlanma durumu gibi şartlar dikkate alındığında İCRA konusu taşınmazların bulunduğu yörede Karadeniz iklimine uygun ürünlerin üretilmesinde bir zorluk olmaz. Mevcut tarım şeklinde: Doğal yağışlar ile yapılabilecek en uygun münavebe şekli yörede münavebeye esas olarak buğday ve mısır . Değer tespitine esas hesaplamalar buğday ve mısır tarımı münavebesi şeklinde dikkate alınması gereklidir. Bu ürünlere ait Kamu Tarım Kuruluşları tarafından yapılan verim-maliyet çalışmalarından da yararlanılmış ancak Kurum tarafından yapılan çalışmalar ortalama ürünü temsil ettiğinden İCRA konusu taşınmazın nitelikleri ayrıca dikkate alınmıştır.
Yöremizde yapılan geleneksel tarımda, tarımın gayri safi gelirinin 2/3’lük kısmının net gelir, 1/3’ lük
kısmının genel gider alınması uygun bulunmuştur. Ülkemiz koşullarında kırsal kesimle ilgili vergilendirme işlemleri sağlıklı olmadığından ve çiftçi beyanları düşük olduğundan bu hususun dikkate alınmasının sağlıklı sonuç sağlamayacağı kanaatine varılmıştır. taşınmazın yöredeki tarım arazilerinin ortalama büyüklükleri dikkate alındığında herhangi bir değer artışı ya da azalışı söz konusu değildir.
Adresi : Sinop İli Gerze İlçesi Pirahmetköyü 130 Ada 462 Parsel Gerze/Sinop Gerze / SİNOP
Yüzölçümü : 6.756,00 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 666.530,27 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

06/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.