T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/602 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/602 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, ÇAKMAK Mahalle/Köy, 185 Ada, 32 Parsel, Zemin kat, 1 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Konumu: İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 185 ada 32 parsel,güneyindegüney yönünde Yenigün Sokak, batı ve kuzey yönünde Gönülaçar Sokak ve doğu yönünde komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde, 5-10 katlı konut binaları olarak kullanılan yapılar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Ana Taşınmaz Özellikleri : Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğubina, Yol altı 2 kat ve yol üstü18+çatı katlı, 36 bağımsız bölüm içermekte, 6007 m² inşaat alanı, 4/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta otopark, su deposu, sığınak, 1.bodrum katta otopark, dükkan depoları, sığınak,zemin katta bina girişi, 2 dükkan, bekçi odası, kapıcıdairesi, normal katlarda her katta 2 adet daireden toplam 36 adet bağımsız bölümmevcuttur. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, Yenigün Sokaktan sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik çerçeveli ve camlıdır. Merdiven korkuluk demir profil kaplıdır.Binada asansör mevcuttur.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (1 No'lu B.B.) : Taşınmaz1.bodrum katta deposu olan dükkan nitelikli ve zemin + bodrum katta yer almaktadır.Bina girişine göre sol cephede yer almakta ve güney-batı cephelidir.Projesinegöre yasal net kullanım alanı bodrum katta 14 m² + zemin katta 81,80 m² olarak tespit edilmiştir. Zemin katta 2 oda, mutfak ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Ana giriş kapısı alüminyum doğramadır.Taşınmaz içerisinde zeminler seramik + laminat parke, duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta ahşap dolap, granit tezgah, wc bölümünde klozet ve lavabo mevcuttur.
Adresi :Çakmak Mahallesi, Yenigün Sk. No: 26/BÜmraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 923,24 m2
Arsa Payı : 47/1846
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre;H=4 kat irtifalı, ön bahçe:3.00 mt., arka bahçe:5.00 mt., yan bahçe:3.00 mt., yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 185 Ada, 32 parsel; 4, 5 ve 30 (27 ve 28 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur) nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Ümraniye Revizyon 1/1000 Uygulama İmar Planı Notları Tadilatına göre "Ayrık Ve İkiz Nizam Yapı Adalarındaki Net Parsel Alanı 700 M² Ve Üstündeki Parsellerde Planda Çekme Mesafeleri Ve Kat Yüksekliği İle Sağlanan Toplam İnşaat Alanını Geçmemek Şartıyla Max Taks=0.30, H=50,50 m. (15 kat) Olarak Uygulama Yapılabilir." Bununla birlikte söz konusu parsellerin bulunduğu alanda 1/5000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca 18.12.2023 tarihinde onaylanmıştır" denilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır.
Kıymeti : 4.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu ve Dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yukarıda 1 nolu taşınmazda yer alan özelliklerle aynıdır.
Ana Taşınmaz Özellikleri : Yukarıda 1 nolu taşınmazda yer alan özelliklerle aynıdır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (2 No'lu B.B.) : Taşınmaz1.bodrum katta deposu olan dükkan nitelikli ve zemin + bodrum katta yer almaktadır.Bina girişine göre sağ cephede yer almakta ve güney-doğu cephelidir.Projesinegöre yasal net kullanım alanı bodrum katta 14 m² + zemin katta 57 m² olarak tespit edilmiştir. Ana giriş kapısı alüminyum doğramadır.
Adresi :Çakmak Mahallesi, Yenigün Sk. No: 26/BÜmraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 923,24 m2
Arsa Payı : 67/1846
İmar Durumu :Yukarıda 1 nolu taşınmazda yer alan özelliklerle aynıdır.
Kıymeti : 3.800.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

12/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.