Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/9805 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Tatköy Mahallesi, Köyiçi mevkii, 7 cilt, 693 sayfada kayıtlı, 194 ada, 2 parsel nolu, 1.270,81 m²yüzölçümünde, Kerpiç Ev Kerpiç Ahır ve Arsası olup,TAM hissesi; (M***** A** oğlu) M***** O**** adına kayıtlıdır. Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 25.12.2025 tarih ve 106079 sayılı yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "2 Kat Blok Mesken ve Yol Sahası"na isabet etmekte ve KAKS=0.60, TAKS:0.30 olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Plan Notunda; "Plan Sınırları Dahilinde 75 m2'nin altında konut yapılabilir. " denilmektedir.Taşınmazın üzerinde inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmayan ev, ahır ve depo binaları vardır. Kıymet takdirine konu " Kerpiç Ev, Kerpiç Ahır ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz,konum olarak doğusundaki 16462 Sokağa cepheli vaziyettedir. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde borçluya ait bir adet altı ahır üstü ev 2 katlı ev, bir adet tek katlı ev(depo) ile bir adettek katlı ahır bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede geneldebir ve iki katlı meskenler ile aralarda hayvan ahırları bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu otobüs ile sağlanmaktadır.Bina şehir merkezine çok uzak olup, parsel Kadastro parselidir. Binalar, Tatköy Mahallesi içerisinde, 16462 Sokağa cepheli konumda olup, tam doğu karşısında Tatköy Mezarlıkları, 80 m güneyinde Tatköy Mahallesi Camii, 70 m kuzeyinde Baraj Caddesi, 350 m batısında Tatköy Merkez Camii, 300 m kuzey doğusunda da Tatköyİlkokulu ve Ortaokulu bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Şehir merkezine yaklaşık 15 km mesafededir.1/1000’lik imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; borçluya ait 16462 Sokak No:4 numaradaki İki katlı ev, depo ve ahırın bulunduğu tespit edilmiştir. Dava konusu gayrimenkullerin bulunduğu parsel; 16462 Sokak üzerinde bulunmakta olup, kuzeyindeki Baraj Caddesi’ne 70 m mesafededir. Parsel; kadastro parseli olduğundan, üzerinde bulunan evlerruhsatsız vaziyettedir. Parsel üzerinde bulunan, borçluya ait olduğu tespit edilen 16462 Sokak, No:4 adresindeki 2 katlı yığma ev ve müştemilatları tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki evlerin tamamen ruhsatsız olmaları da dikkate alınarak değeri de ona göre belirlenmiştir. Kıymet takdiri yapılan parsel içerisinde bulunan ve borçluya ait olduğu tespit edilen ruhsatsız ev, iki katlı olup, bodrum katı ahır, üst katı ev olarak kullanılmaktadır. Evin bahçe ve giriş kısımları beton kaplamalı, dış cepheleri beton sıvalı ve boyasız, çatısı da ahşap çatı üzeri toprakörtülüdür.
Evin üst katının brüt alanları 121 m2, net alanları ise 94 m2 civarındadır. Evde; 4 adet oda, antre, mutfak, lavabo-wc ve banyonun bulunduğu tespit edilmiştir. Evin ana giriş kapısı profil kapı, iç oda kapıları panel kapı, pencereleri ise; bir kısmı ahşap bir kısmı da pvc doğramadan yapılmış olup, pencereler çift camlıdır. Evin antre, mutfak ve odalarının tabanları beton kaplama, ıslak hacimlerle balkonların zeminleri ise; fayans kaplamadır. Tüm odaların ve mutfağın duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Lavabo, banyo ve wc'nin duvarları yarıya kadar fayans kaplama, tavanları ise; ağaç örtü üzeri hasırlıdır. Mutfaklarda; alt mutfak dolapları ve mermer tezgahı, antrede vestiyer, banyoda kazan bulunmaktadır. Isınma şekli kaloriferli olan ev üç cepheli ve M***** O**** ait olup, borçlunun evde oturduğu belirlenmiştir. Ev ve müştemilatlara keşif sırasında girilebilmiş olup, her taraf görülmüştür. Evin bahçe kısmında yaklaşık alanları 238 m2 olan depo, ahır ve müştemilat bulunmakta olup, tüm zeminleri beton kaplama, ahır kısmının duvarları sıvasız, müştemilatın duvar ve tavanları ağaç lambri kaplamalı, çatısı ise; ağaç örtü üzeri toprak örtülüdür.Dış kapıları profil doğrama, iç kapıları ve pencereleri ahşap doğramadan yapılmıştır. Müştemilatın dış cepheleri de ağaç lambri kaplama yapılıdır. Bahçe kısmında bulunan diğer bir bina olan ahırın yaklaşık yüzölçümü 80 m2 olup, kapısı profil doğramadan, duvarları taş ve briketten yapılmış ve sıvasız olup, çatısı ahşap makaslı çatı üzeri oluklu sac örtülüdür. Zemini beton kaplama, iç duvarları beton sıvalıdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Tatköy Mahallesi, Köyiçi mevkii, 7 cilt, 693 sayfada kayıtlı, 194 ada, 2 parsel nolu, 1.270,81 m²yüzölçümünde, Kerpiç Ev Kerpiç Ahır ve Arsası olup,TAM hissesi; (M***** A** oğlu)M***** O**** adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu Arsa vasıflı taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile kadastro parseli olması da değerlendirildiğinde, keşif tarihinde arsa birim fiyat m² sinin, 3.000,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca; Dava konusu evde kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’ne göre III. Sınıf A Grubu yapılara, girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; III. Sınıf A Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (keşif tarihi olan 2026 yılı için) 19.800,00 TL/m² taşınmaz üzerindeki yapının değerleri aşağıdaki değerlendirilmiştir; Yine ahır ve müştemilatları da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’ne göre II. Sınıf A Grubu yapılara girdiği, birim maliyet olan (keşif tarihi olan 2026 yılı için) 8.100,00 TL/m² taşınmaz üzerindeki yapının değerleri aşağıdaki değerlendirilmiştir;Buna göre her iki bina için yıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınarak, 31-40 yaş arası “Yığma ve Kargir binalar” için tespit edilen oran % 40 olarak alınmalıdır.
Evin toplam alanı, 120 m2
Bunlara göre ;
1- No:4'dekievin alanı;= 120 m2
2026 yılı 3-A yapı sınıfı m2 birim fiyatı; 19.800 TL/m2
Bina yaklaşık 31-40 yıllık olduğu için yığma kargir binalar için amortisman değeri; %40,
BUNLARA GÖRE EVİN DEĞERİ;
120m2 x 19.800 TL/m2 = 2.376.000 TL
Amortisman(2.376.000x0,40) = 950.400 TL
Evin değeri ise; 2.376.000-950.400 = 1.425.600 TL olacaktır.
2- No:4'deki ahır ve müştemilatların alanı;= 238+80 m2 = 318 m2
2026 yılı 2-A yapı sınıfı m2 birim fiyatı; 8.100 TL/m2
Müştemilatlar yaklaşık 31-40 yıllık olduğu için yığma kargir binalar için amortisman değeri; %40,
BUNLARA GÖRE MÜŞTEMİLATLARIN DEĞERİ;
318m2 x 8.100 TL/m2 = 2.575.800 TL
Amortisman(2.575.800x0,40) = 1.030.320 TL
Müştemilatların değeri ise; 2.575.800- 1.030.320 = 1.545.480 TL olacaktır.
2- ARSANIN DEĞERİ; (1.270,81 m2 x 3,000 TL/m2 ) = 3.812.430 TL olacaktır.
TOPLAM BEDEL İSE; 1.425.600+1.545.480+3.812.430 = 6.783.510 TL olabileceği hesaplanmıştır.
İmar Durumu : Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 25.12.2025 tarih ve 106079 sayılı yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "2 Kat Blok Mesken ve Yol Sahası"na isabet etmekte ve KAKS=0.60, TAKS:0.30 olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Plan Notunda; "Plan Sınırları Dahilinde 75 m2'nin altında konut yapılabilir. " denilmektedir.
Kıymeti : 6.783.510,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 23/06/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/06/2026 - 13:50
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 20/07/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/07/2026 - 13:50

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.