T.C.
LAPSEKİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/24 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/24 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Özellikleri :Çanakkale ili Lapseki ilçesi Akçaalan Köyü Köycivarı Mevkii 104 ada 112 parsel tapu kaydında tarla vasfında olup 23.639,11 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmazın bir kısmının (yaklaşık olarak 6.730m²'si) köy yerleşik alanı ve civarı içerisinde kaldığı, taşınmazın eğiminin ortalama % 5-6 civarında olduğu, toprak tekstürünün el ile yapılan muayenesinde sınıfının kumlu-tın olduğu, keşif gününde taşınmazın tarımsal üretimde kullanıldığı, üzerinin hububat ekili olduğu, bahse konu alanda bitkilerin büyüme döneminde ihtiyaç duyduğu suyun yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanamadığı, verim açısından değerlendirildiğinde yöre ortalamasında ürün alınamayacağı ve özellikleri itibariyle kuru özel ürün arazisi (KOT) sınıfında olduğu gözlenmiştir. Taşınmaz kadastral yola cephelidir.
Adresi : Akçaalan Köyü Lapseki/Çanakkale
Yüzölçümü : 23.639,11 m2
İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü ile yapılan görüşmede şifahi olarak alınan bilgilerde; "arşiv taramasında taşınmaza ait onanmış imar planına rastlanmadığı, bir kısmının Akçaalan Köyü Köy Yerleşik Alanı ve civarı sınırları içinde kaldığı, bir kısmının köy yerleşik alanı ve civarı sınırları dışında Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planında "Tarım Alanı" lejantında kaldığı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 27. maddesinde "Köy yerleşik alan sınırlarının parselleri bölmesi durumunda yerleşik alan sınırı 5403 sayılı Kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz hattı olarak kabul edilir." denildiğinden taşınmazın köy yerleşik alan ve civarı sınırları doğrultusunda ifraz edilmesi gerektiği, Köy yerleşik alan sınırları içinde kalan kısımlarında Çevre Düzeni Planında "Kırsal Yerleşik Alan" lejantına ait plan notları geçerli olup parselin kadastral bir yola cephesi olması ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda taşınmaz üzerine yapı yapılabilmesi için ilgili kurumlardan görüş alınması gerektiği, yola cephesi olmaması ve ilgili mevzuatta belirtilen şartları sağlamaması durumunda ise herhangi bir inşai faaliyette bulunulamayacağı, Köy yerleşik alan sınırı dışında Çevre Düzeni Planında "Tarım Alan" lejantında kalan kısmı için Çevre Düzeni Plan notları geçerli olduğu, plan notları ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen şartları sağlayıp sağlayamayacağının ve fen ve sağlık kurallarına uygunluk hususunda incelemenin 27. maddeye göre yapılacak olan zorunlu ifraz işlemi sonrasında değerlendirilebileceği" belirtilmiştir.
Kıymeti : 9.400.000,00 TL

Kaydındaki Şerhler: "06.02.2007 Tarihli Bakanlar kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz, Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez" beyanının bulunduğu görülmüştür.

Özellikleri :Çanakkale ili Lapseki ilçesi Akçaalan Köyü Köyiçi Mevkii 104 ada 124 parsel tapu kaydında "İçinde Ev ve Dam olan Tarla" vasfında olup, 10.825,64mg yüzölçümlüdür. Parsel geometrik olarak belirgin bir şekle sahip olmayıp topoğrafik olarak hafif eğimli bir yapıda olduğu, yola cepheli olduğu, büyük kısmının (yaklaşık olarak9.854m²'si) Akçaalan Köy meskun alanında konumlu olup elektrik, şebeke suyu vb. altyapı hizmetleri ile birlikte Muhtarlığın vermiş olduğu tüm hizmetlerden faydalanır durumda bulunduğu gözlenmiştir. Parsel üzerinde; mimarlık hizmet sınıflarına göre II-C Grubundaki yapılara benzer kategoride yığma olarak inşa edilmiş,% 50 yıpranma oranlarına sahip, zeminde 98,02m²alanlı,tek katlı mesken kullanımına yönelik bina yapısı ile mimarlık hizmet sınıflarına göre I-B Grubundaki yapılara benzer kategoride yığma olarak yapılmış, % 60 yıpranma oranına sahip, toplamda yaklaşık 116,90 m² alanlı, dam kullanımına yönelik birbirine bitişik olarak inşa edilmiş 2 adet bina yapısı ile basit usul inşa edilmiş, depo, wc ve fırın yapıları ile su kuyusunun bulunduğu gözlenmiştir. Parselin geri kalan kısmı tarımsal üretimde kullanılmakta olup hububat ekilidir.

İmar Durumu :Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü ile yapılan görüşmede şifahi olarak alınan bilgilerde; "arşiv taramasında taşınmaza ait onanmış imar planına rastlanmadığı, bir kısmının Akçaalan Köyü Köy Yerleşik Alanı ve civarı sınırları içinde kaldığı, bir kısmının köy yerleşik alanı ve civarı sınırları dışında Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planında "Tarım Alanı" lejantında kaldığı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 27. maddesinde "Köy yerleşik alan sınırlarının parselleri bölmesi durumunda yerleşik alan sınırı 5403 sayılı Kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz hattı olarak kabul edilir." denildiğinden taşınmazın köy yerleşik alan ve civarı sınırları doğrultusunda ifraz edilmesi gerektiği, Köy yerleşik alan sınırları içinde kalan kısımlarında Çevre Düzeni Planında "Kırsal Yerleşik Alan" lejantına ait plan notları geçerli olup parselin kadastral bir yola cephesi olması ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda taşınmaz üzerine yapı yapılabilmesi için ilgili kurumlardan görüş alınması gerektiği, yola cephesi olmaması ve ilgili mevzuatta belirtilen şartları sağlamaması durumunda ise herhangi bir inşai faaliyette bulunulamayacağı, Köy yerleşik alan sınırı dışında Çevre Düzeni Planında "Tarım Alan" lejantında kalan kısmı için Çevre Düzeni Plan notları geçerli olduğu, plan notları ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen şartları sağlayıp sağlayamayacağının ve fen ve sağlık kurallarına uygunluk hususunda incelemenin 27. maddeye göre yapılacak olan zorunlu ifraz işlemi sonrasında değerlendirilebileceği" belirtilmiştir.
Kıymeti : 5.600.000,00 TL

Kaydındaki Şerhler:"06.02.2007 Tarihli Bakanlar kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz, Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez" beyanının bulunduğu görülmüştür.