T.C.
KAHRAMANMARAŞ
3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/1 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/843 Esas ve 2022/2249 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi dosyası nedeniyle aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Karamanlı Mahalle/Köy, 1946 Ada, 3 Parsel, Gayrimenkul, Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Karamanlı Mah. 1946 Ada 3 Nolu Parsel olup Ana taşınmaz nitelik arsadır. Arsasının Yüzölçümü 557.23 m2 dir.
İmar Durumu, Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Karamanlı Mah. 1946 Ada 3 Nolu Parsel taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.50 Max 4Konut alanında tanımlıdır.
İnceleme, Değer tespitine konu konusu Kahramanmaraş ili Onikşubat ilçesi Karamanlı (Abdülhan hamit ) mercimek tepe caddesi üzerinde bulunan 1946 ada 3nolu parsel sayılı arsadır. Arazi yapısı düzdür zemini inşaat yapmaya müsaittir Etrafında 4 katlı 8 katlı yapılaşmalar vardır Kuzey cephesi mercimek tepe caddesine bakmaktadır batı doğu cephesi parsellerle çevrilidir ön güney cephesi ara yoldur vardır, boş arsalar, devlet okulları, aile sağlık merkezi , parklar bulunmaktadır. Bölgede orta ve yüksek gelirli aileler yaşamaktadır. Alt yapısı vardır Kamu hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Bölgede ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Taşınmaz Onikşubat ilçesinin batısından kuzeyinden ana arterlere yakındır .
Taşınmaz, arsa m2 değerleri hesaplanırken önemli etkenler 1- arsanın imar durumu (önemli faktördür) 2 bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli 3- ekonomik koşullar, 4- yatırım getirisi hesabı vb faktörler etki eder dava konusu parselin İmar Durumu4 katlı konut kullanım alanında kalmaktadır bölgenin gelişime açık olan bölgelerden olduğu bölge şu anda alım satımda ekonomik koşullar iyi konumda yatırım amaçlıda alınacak yerlerden bunları göz önünde bulundurduğumuzda ve ayrıca Halı hazır durumu , ana yola ve arterlere yakın olması şehir merkezine yakınlığı çevresindeki emlak alım satış rayiçleri emlakçı görüşleri o bölgede satılan ve alınan arsa m2 değerleri sahibinden.com'daki satış emsalleri ve çevrede yaptığımız kapsamlı araştırmalar ve hisseli olması göz önünde aldığımızda günümüz şartlarında m2 değeri 20.000,00 TL edeceği kanaatindeyiz.
KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
Başkaca lüzumlu izahat: Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
İcra ve İflas Kanununun 114. Maddesi gereğince hissesi oranı teminat oranını karşılaması nedeniyle ihaleye teminatsız katılım hakkını kullanıp ihaleye katılan ve ödenmesi gereken bedeli verilen süre içinde yatırmayan hissedarın ihalenin ertelenmesine, tarafların alacaklarına geç ulaşmasına sebebiyet verdiğinden (Dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağı gereği) dosya boyunca teminatsız katıldığı taşınmazın sonraki tüm satışlarına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden teminat yatırarak katılabileceğinin ihtarına,
Satış Memurluğumuz alıcı ve satıcı taraf olmadığı sadece Mahkeme kararını infaz etmekle yükümlü olduğu, bu nedenle taşınmazlarda hissedarların hisseleri maktu tapu harcının altında kalması halinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince tapu harçlarının eksik kalması halinde bu harçları (aradaki farkı) alıcı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Karamanlı Mah. Onikişubat / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 557,23 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.50 Max 4 Konut alanında tanımlıdır.
Kıymeti : 11.144.600,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.