Örnek No:55*
T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ

2025/455 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/455 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Arsin İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Aşağı Cami Mevkii, 75 Ada, 2 Parsel, 8.632,51 m yüz ölçümlü, Fındık Bahçesinin 1/8 ORANINDAKİ HİSSESİaçık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu: Gerek dosya içerisinde İcra Müdürlüğünce celp edilen Arsin Belediye Başkanlığı’nın 23.07.2025 tarih ve E-95556254-100-17294 sayılı yazı ekinde ve Arsin Belediyesi İmar Müdürlüğünde resen yapmış olduğum incelemeler doğrultusunda alınan bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu parsel belediye sınırları içerisinde ve bir kısmı imar sınırları içerisinde olup, 3194 sayılı İmar Kanunu, Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan hükümleri ile Trabzon Büyükşehir Belediyesi tarafından 10.09.2020 tarih ve 1754 sayılı Belediye Meclis kararı ile onanan 1/50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Plan ve Plan hükümleri, Trabzon Büyükşehir Belediyesi tarafından 13/12/2022 tarih ve 860 sayılı Belediye Meclis kararı ile onanan 1/25.000 ölçekli 1.Planlama Alt Bölgesi Nazım İmar Planı ve notları, Trabzon Büyükşehir Belediyesi tarafından 17.11.2023 tarih ve 763 sayılı Belediye Meclis kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve notları; daha sonra ise ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ ile ‘Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’. 2872 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu ‘ ve konusu itibari ile tabi olunan diğer kanunlar ve yönetmeliklerde bulunan tanımlar ve hükümler geçerlidir.
Arsin Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre Nazım İmar Planında; parselin yaklaşık olarak 1747,22 m² lik kısmı Pansiyon Alanında, 1184,94 m² lik kısmı Park Alanında, 1.134,69 m² lik kısmı Yolda, 4565,66 m² lik kısmı ise Plansız Alanda kalmaktadır.
Pansiyon Alanında kalan, 03.07.2017 tarih ve 30113 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin kapsamında Konaklama amacıyla kullanılan ve 01.06.2019 tarih ve 30791 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte’ belirtilen Yapı, bina, tesis ve müştemilatları yer alabilir. Bu tesislere ilgili yönetmelik hükümleri gereği Turizm İşletme Belgesi alınması zorunlu olup bahse konu yapılar turizm amacı dışında kullanılamaz. Planlama alanında önerilen Pansiyon Alanında yapılaşma koşulları ve şartları Yapı Emsali E: 0.40 ve Bina Yüksekliği Yençok: 7.50 m (2 kat) dir. Bu İmar Planı ile düzenlenmiş olan Pansiyon Alanında İfraz yapılarak yeni bir parsel oluşturulamaz. Planlama Alanındaki kamusal alanların kamu eline geçişi sağlanmadan Yapı Ruhsat verilemez.
Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 03.07.2025 tarih ve E-95356810-502.01-295737 sayılı yazı ile verdiği cevap ile, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmamakta olup, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmazın bulunduğu bölge, insan ve ticari sirkülasyonun az yoğunlukta olduğu, boş imarsız arazilerin, fındık bahçelerinin mevcut olduğu genellikle müstakil 2-3 katlı köy evi şeklinde konut fonksiyonlu olarak gelişmiş yerleşim bölgesidir. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafedeki ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. Taşınmaza ulaşım cepheli olduğu Altunkaynak Küme Evleri Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. İlçe merkezine toplu taşıma araçları ile 10-15 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Söz konusu parselin mahallinde üzerinde sera şeklinde taşınabilir yapılar bulunmakta ve taşınabilir olması nedeni ile değerlemede dikkate alınmamıştır.Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak düzgün bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak amorf şekline yakın bir forma sahiptir. Parsel kuzey yönden Altınkaynak Küme Evleri Caddesi üzerine yaklaşık olarak 105,30 mt cepheli,doğu yönden derinliği 127,70 mt, batı yönden derinliği ise 176,40 mt dir. Söz konusu parsel, kuzey, doğu ve batı yönden imar yolu ile güney yönden ise komşu parsel ile sınırlıdır. Parselin imar durumuna göre içinden imar yolu geçmekte ve kuzey ile doğusunda ise park alanı bulunmakta olup mahallinde henüz yol ve park alanı açılmamıştır. Parselin çevresinde sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Keşif tarihi itibar ile parsel üzerinde bulunan ve sera amaçlı kullanım için yapıldığı düşünülen yapılar taşınabilir özellikte olması nedeni ile değerlemede dikkate alınmadan arsa değeri olarak kıymet takdiri yapılmıştır. Kıymet takdirine esas taşınmazın, bulunduğu konum itibari ile ilçe merkezine yakın mesafede olması Kıymet takdirine esas taşınmazın ulaşım imkanlarının kolay olması, kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanabiliyor olması, imarlı bir arsa olması ve manzara hakimiyetinin bulunması değerini arttırıcı özellikleri iken, taşınmazın eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olması, imar durumuna göre Yola ve Park Alanına terklerinin bulunması, geometrik olarak amorf şeklinde olması ve piyasalarda yaşanan durgunluk taşınmazın eğerini azaltıcı özelliklerdendir.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Aşağı Cami MevkiiArsin / Trabzon
Yüzölçümü : 8.632,51 m² alanlı Taşınmazın 1/8 Oranındaki Hissesi satılmaktadır.
İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Arsin Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti : 2.901.050,00 TL
KDV Oranı : %10
Teminatı : 290.105,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğinceArsin Tapu
Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.