T.C.
KAHTA İCRA DAİRESİ

2025/943 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/943 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adıyaman İl, Kahta İlçe, TUĞLU Mahalle/Köy, 123 Ada, 10 Parsel, Bilirkişi raporuna göre; taşınmaz Adıyaman İli Kâhta İlçesi Tuğlu köyü sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazlar Fen memurunun krokisinde 123 ada 10 parsel ile göstermiş olduğu gibi parseller tek parçadan oluşmuş olup, toprak yapısı olarak; Kolloviyal toprak grubundan ve killi- tınlı bir bünyeye sahiptir.
III-TAŞINMAZIN YERİ-MEVKİ-CİNSİ VE YÜZÖLÇÜMÜ:İLÇESİ : Kâhta
KÖYÜ : Tuğlu köyüPARSEL NO : 123/10 CİNSİ : Dava konusu taşınmaz tapu kaydına göre (tarla)' dır. Keşif günü ziraat tarımına uygun verime girmiş 8-10 yaşında bakımlı kapama badem bahçesi olduğu görüldü.
YÜZÖLÇÜMÜ: 192.028,30 m2yüzölçümünde tapu kayıtlarında tarla vasfındadır.
TOPRAK YAPISI: Dava konusu taşınmaz bir bütün olarak toprak bünyesi itibarıyla Killi? Tınlı iyi bünyeli toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın eğimi ortalama %6-12 arasında değişken olup orta eğimlidir. Taşınmaz 2. sınıf arazi olup, üzerinde iyi bir bitki münavebesi kullanılmak ve uygun ziraat metotları tatbik edilmek suretiyle fazla gelir getiren tek yıllık buğday, arpa, nohut, tütün, mercimek ve çok yıllık bitkiler badem, zeytin vs. bitkileri için iyi derecede bir arazidir. Düşük meyillisi, erozyon sorunu olmayan, orta derinlikte toprak, toprak yüzey taşının olmadığı, su tutma kapasitesi iyi ve yüksek verimlilik bu araziye ait olan özelliklerdir.
C-TAŞINMAZLARIN TARIMSAL DURUM: Bölgede karasal iklimi hâkimdir. İklim koşulları karasal olup bölgede yetişen (buğday, arpa, nohut, kavun, badem vs.) her türlü ürünün yetiştirilmesine olanak sağlamaktadır.
D-ULAŞIM: Dava konusu taşınmaz Tuğlu hudutları dâhilinde Kâhta İlçe Merkezine ve köy yerleşim alanına yakın mesafede bölgede yetişen tarımsal faaliyete çok uygun olmayan tarım arazisidir. yapılan detaylı inceleme ve araştırma sonucu, taşınmaz kuru tarım arazisi olduğundan ortalama kapitalizasyon faiz oranı %5 olarak tespit edilmiştir. Uygulanacak münavebe (Yetiştirme Şekli): Bölgenin iklimi, topografik durumu, toprak karakteri, pazarlama olanakları, yörede yetiştirilen ürün çeşitleri dikkate alınarak taşınmazın zemin kıymet takdiri için badem münavebesi uygun görülmüştür dava konusu taşınmazların bedelini tespit ederken 2942. Sayılı Kamulaştırma Yasası hükümleri gereğince taşınmazları yerinde görüp incelemiş ve yasanın emrettiği şekilde taşınmazların zeminini arazi kabul ederek yıllık getirebileceği net gelirine göre badem bahçesi arazisi olarak değeri tespit etmiştir. Ancak, Kurulumuz taşınmazlara bedel tespit ederken; taşınmazların cins ve nevi ile olduğu gibi kullanım durumu, toprak yapısı ve topografik özelliği, İlçe merkezi ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan yakınlık ve uzaklık durumu, köyde mevcut (yol,su, elektrik) gibi altyapı hizmetleriyle sağlık hizmeti gibi tüm sosyal imkanlardan yararlanabilme olanakları, köy ve çevrenin gelişmişlik durumu ve zemin itibariyle üzerine her türlü tesis ve mesken kurmaya çok uygun oluş gibi değer artırıcı yönde etken olabilecek her türlü objektif bulguları inceleyerek taşınmazların değerini tespit etmiştir. Tuğlu Köyü 123/10ada/parsel numaralı taşınmaz, tapu kayıtlarında 192.028,30 m² yüzölçüme sahip olup, "Tarla" vasfı ile tam hisse oranı ile borçlu adına kayıtlıdır.
Adresi : Adıyaman İli Kahta İlçesi Tuğlu Köyü 123 Ada 10 Parsel Kahta / ADIYAMAN
Yüzölçümü : 192.028,30 m2
İmar Durumu :
Kıymeti : 78.839.138,85 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

10/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.