T.C.
MERSİN5. İCRA DAİRESİ
2025/663 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Mersin İli Mezitli İlçesi MEZİTLİ Mahallesi KONUŞ Mevkii 597 Ada 1 parsel numaralı 9.883,25m2 lik Tarla ve Zeytinlik vasfındaki Arsa üzerine tesis edilen kat mülkiyetine esas (213/21552) arsa paylı B blok, 10. Kat (20) no. Lu bağımsız bölüm MESKEN vasfında olup (1/1) tam hisselidir.Taşınmaz Mezitli Belediye Başkanlığı yetki alanında kalmaktadır. Mezitli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?ne ait Mezitli 2. Etap 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı kapsamında KAKS (Emsal) E=1,50 yoğunluklu, Yençok=15 Kat İnşaat Şartlarında Konut Alanı olarak işaretlenen alanda kaldığı görülmüştür. Taşınmaz, Akdeniz Mahallesi 39706 Sokak Kanarlar Concept Sitesi B Blok Kat:10 D. No:20Mezitli/Mersin adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz Mersin şehir merkezinin (Mersin Büyükşehir Belediyesi ana hizmet binası) kuş uçuşu yaklaşık 12,55 km. batısında konumlu olup, Mezitli İsmet İnönü Bulvarı ile Eskiköy caddesinin kesiştiği kavşağın kuş uçuşu 100 metre güneydoğusundadır. Eskiköy caddesi-Zeytinli Cadde kavşağının 65 metre batısında, GMK bulvarının 1,50 km kuzeyinde yer alır. Sahile olan mesafesi 1.80 km. dir. Davaya konu 597 ada 1 parsel no?lu taşınmaz zemini geometrik olarak şekilsiz amorf formunda, topoğrafik olarak düz ve düze yakın formda, güneyinde 39714 sokağa, doğusunda 39706 sokağa, batısında 39712 sokağa, kuzeyinde Eskiköy caddesine cephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Mezitli İlçesinin merkezi sayılabilecek konumda, etrafında yüksek katlı site şeklinde havuzlu yeni yapılar mevcut olduğu, gelişmekte olan yapılaşmanın halen devam ettiği, nezih, konum olarak değerli sayılabilecek ve genellikle orta-üst gelir düzeyine sahip insanlarca tercih edilen, insanların tüm ihtiyaçlarını karşılayabileceği bir bölgedir. Yürüme mesafesinde okul, cami, sağlık ocağı semt pazarı, park alanları, sosyal donatı alanları, market, lokanta, eczane, v.b. bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz Büyükşehir ve Mezitli Belediyesinin her türlü alt yapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, kanalizasyon, sinekle mücadele, ulaşım, çöp toplama vs.) tam olarak istifade etmektedir. Ulaşım ana yollar ve bulvarlar üzerinden, özel ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Toplu taşım araçlarının güzergâhına yakın konumundadır. Satışa konu meskenin de içinde bulunduğu Kanarlar Concept Sitesi 9.883,25 m² lik Arsa üzerine, bağlı bulunduğu belediye tarafından verilen 20.08.2015 tarih ve 2015/167 sayılı yapı ruhsatına istinaden, betonarme karkas, A, B, C ve D bloklar olmak üzere dört blok halinde başlanarak, yapı kullanma izin belgesinin alındığı 09.01.2019 tarihinde tamamlanmıştır. Mezitli belediyesi imar arşivinde yapılan incelemelerde; Ana taşınmazın mimari onaylı projesine göre; A, B, C ve D bloklar Her katta ikişer daire olmak üzere 12 normal katta 24 adet meskenden dört blokta toplam 96 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. A blok Zemin katta 1 adet işyeri, sığınak ve ortak alanlar yer almaktadır. A blok B+Z+12 katlı, diğer bloklar Z+12 katlı olarak inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın içerisinde yer aldığı bina girişi doğu cepheden, zemin kat seviyesinden ve 39706 sokak üzerinden sağlanmaktadır. 5-7 yaş görünümlü bina bakımlı durumda olup, dış cephesi sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır.Blok giriş kapısı camlı, kenarları alüminyum çerçeveli, fotoselli ve şifreli kapıdır. Giriş sahanlığı yer döşemeleri mermer kaplı, duvar hacimleri sıva üzeri plastik boyalıdır. Tavan hacimleri sıvalı, boyalı ve spot aydınlatması yapılmıştır. Merdiven basamakları mermer, tırabzanlar alüminyum doğramadır. Sitenin etrafı bahçe duvarları ile çevrili olup, bahçe içerisinde yüzme havuzu, açık otoparkı,kameriyesi, yeşil alan, yürüme yolu ve jeneratörü mevcuttur. Site girişinde araç girişi için raylı demir kapı ve yaya girişini sağlayan demir kapı yapılmıştır. Bahçe kısmında zeminde parke taşı döşeli, peyzaj düzeni ve açık otopark yapılmıştır. Binada çift asansör vardır. Doğalgaz tesisatı mevcuttur. Binanın çatısı gezilebilen teraslıdır. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından IV. Sınıf A grubu- Karma kullanımlı yapılar Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) - içerisinde yer almaktadır. 5-7 yıllık görünümlü olan yapıda Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı R.G. yayımlanan Aşınma Paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre yıpranma oranı: Yapıda yıpranma oranı ortak kullanım alanları dahil% 10 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz 213/21552 arsa paylı 10. kat (20) no.lu bağımsız bölüm MESKEN vasfındadır. Mesken Güney-Kuzey-Batı cepheli, 4 oda, salon, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, giysi odası, wc, antre, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelikkapı , iç kapıları lake doğrama kapı, balkon kapıları ve pencereler pvc doğrama, oda zemin yer döşemeleri laminant parke+seramik döşeme, ıslak zemin duvarlar fayans döşeme , taban seramik döşeme, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı kaplı kısmen kağıt kaplı, mutfak altı ve üstü dolapları takılı olup, balkon korkuluğu alümünyum doğrama, taşınmaz konut olarak kullanılmaktadır. Meskende doğalgaz bulunmaktadır. Taşınmaz Brüt: 225,00 m² Net:158,00 m2 alanlıdır. Taşınmaz kaydında ;25/10/2023 tarih ve 35063 yevmiye numaralı Mersin Kadastro Müdürlüğü Erdemli Birimi tarafından konulan Mersin Ovası Koruma Alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış İmar Planları ile OnaylıKöy Yerleşik Alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışında kullanılamaz. Şerhi bulunmaktadır. Buna ilişkin ilgili kurumla yapılan yazışmada Mersin Valiliği İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü 03/03/2026 tarihinde 'İlgi tarih ve sayılı yazıyla; Mersin İli, Mezitli İlçesi, Mezitli Mahallesi, tarla ve zeytinlik vasıflı,597 ada 1 parsel 82 cilt no müdürlükleri dosyasında borçlu kayıtlı aşağıda yazılı taşınmaz üzerinde yer alan "Mersin Ovası Koruma Alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış İmar Planları ile OnaylıKöy Yerleşik Alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışında kullanılamaz." Beyanı yer almakta olduğu iş bu şerhin cebri icra yolu ile satışa engel teşkil edip etmediğini ile ilgili Müdürlüğümüz görüşümüz istenmektedir. Söz Mersin İli, Mezitli İlçesi, Mezitli Mahallesi, tarla ve zeytinlik vasıflı, 597 ada 1 parsel 82 cilt no müdürlükleri dosyasında borçlu kayıtlı aşağıda yazılı taşınmaz üzerind eyer alan "Mersin Ovası Koruma Alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış İmar Planları ile OnaylıKöy Yerleşik Alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışında kullanılamaz." Beyanı yer almakta olduğu iş bu şerhin cebri icra yolu ile satışına teşkil bir durum bulunmamaktadır. Bilgilerini ve gereğini arz ederim.;' şeklinde cevap vermiştir.

Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. Taşınmaz kaydında ;25/10/2023 tarih ve 35063 yevmiye numaralı Mersin Kadastro Müdürlüğü Erdemli Birimi tarafından konulan Mersin Ovası Koruma Alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış İmar Planları ile OnaylıKöy Yerleşik Alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışında kullanılamaz. Şerhi bulunmaktadır. Buna ilişkin ilgili kurumla yapılan yazışmada Mersin Valiliği İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü 03/03/2026 tarihinde 'İlgi tarih ve sayılı yazıyla; Mersin İli, Mezitli İlçesi, Mezitli Mahallesi, tarla ve zeytinlik vasıflı,597 ada 1 parsel 82 cilt no müdürlükleri dosyasında borçlu kayıtlı aşağıda yazılı taşınmaz üzerinde yer alan "Mersin Ovası Koruma Alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış İmar Planları ile OnaylıKöy Yerleşik Alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışında kullanılamaz." Beyanı yer almakta olduğu iş bu şerhin cebri icra yolu ile satışa engel teşkil edip etmediğini ile ilgili Müdürlüğümüz görüşümüz istenmektedir. Söz Mersin İli, Mezitli İlçesi, Mezitli Mahallesi, tarla ve zeytinlik vasıflı, 597 ada 1 parsel 82 cilt no müdürlükleri dosyasında borçlu kayıtlı aşağıda yazılı taşınmaz üzerind eyer alan "Mersin Ovası Koruma Alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış İmar Planları ile OnaylıKöy Yerleşik Alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışında kullanılamaz." Beyanı yer almakta olduğu iş bu şerhin cebri icra yolu ile satışına teşkil bir durum bulunmamaktadır. Bilgilerini ve gereğini arz ederim.;' şeklinde cevap vermiştir.