T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2024/3113 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/3113 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Eydibaba Mahallesi 8080 Ada, 4 parsel de kayıtlı 5.392,93 m² alanlı arsa üzerinde kain ana taşınmazda, kat mülkiyetli, 5888/239293 arsa paylı, B Blok, Zemin kat, 1 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmaz. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi depren hasar sorgu sayfasında meskenin bulunduğu bina için adrese dayalı yapılan sorgulamada deprem hasar durmunun "Değerlendirme Dışı" olduğu görülmüştür. Taşınmaz konum olarak şehir merkezinin kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge kentsel dönüşüm alanı içerisinde olup, yeni yapılan 7-8 katlı binalar ve 2-3 katlı eski müstakil evler yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Zeugma Müzesi, Av. Mahmut Düşün Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ve Karşıyaka Karakolu gibi belirgin yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlamış olup genelde orta gelir grubu tarafından ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge konut fonksiyonlu gelişim göstermektedir. Sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar kısa mesafeden karşılanabilmektedir.
Bölgedeki doluluk oranı % 80 civarındadır. Mahallinde yapılan incelemede, konu meskenin B-Blok zemin katta, bina girişine göre sol tarafta, kuzey-batı cepheli, 1 iç kapı nolu daire olduğu görülmüştür. Rapor konusu mesken 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, e.duş, Lv-wc, antre, hol ve 2 balkon bölümlüdür. Dairenin iç kısımlarında salon ve odalarda tabanlar laminant parke, ıslak hacimlerde seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar su bazlı boya olup banyo ve lv-wc, komple fayans, mutfakta da tezgah arası dekoratif fayanstır, antre, odalarda ve salon tavanlarında ledli alçıpan süsleme vardır, mutfakta suni granit tezgah ile mdf dolaplar montelidir, banyoda dolaplı lavabo ve duş kabini+bataryası mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar cns mdf doğramadır.
Tüm pencereler pvc çift camdır. Bina genelinde bireysel doğalgazlı ısıtma mevcuttur. Genel olarak iyi/dekoratif denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmakta olup binada asansör mevcuttur. Yerinde yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 145,00 m² brüt , 135,00 m² net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Söz konusu meskenin bulunduğu bina yaklaşık 3-4 yıllıktır, mevcut yapı durumu ve kondisyonu göz önüne alındığında yaklaşık % 4 yapı yıpranma payı ön görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen tespit konusu taşınmazın konumlandığı arsanın güncel bedel tespiti için emsal olabilecek, benzer nitelikte ve yakın konumlu arsaların 1 m² sinin satış ortalaması 25.000,00 TL/m² olarak kabul edilmiştir. Meskenin yapı sınıfı 3C yapı gurubunda olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre 3C yapı gurubu için birim maliyet 23.400,00 TL/m² dir. Buna Göre Konu Meskenin Olabilir Güncel Değeri:
Arsa Bedeli: 5.392,93 m²x 5888/539293 arsa payıx25.000,00 TL/m²= 1.472.000,00 TL
Yapı bedeli : 145,00 m² x 23.400,00 TL/m² x 0,96 (%4 yıp. pay.) = 3.257.280,00 TL
Toplam Değer: (3.257.280,00 + 1.472.000,00) = 4.729.280,00 TL
Adresi : Eydibaba Mahallesi Hasan Turan Sokak B-Blok No: 16B Kat: Zemin Daire:1, Şehitkamil /GAZİANTEP
İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Emsal: 1,80 , Yençok: 8 kat, Ayrık nizam konut yapı adası içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 4.729.280,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kentsel dönüşüm ve gelişim Projesi sınırları içinde kalmaktadır. (20/06/2012-19239 yevmiye)
Artırma Bilgileri

17/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.