Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/3149 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Konya İl, Meram İlçe, BÜYÜKKOVANAĞZI Mahalle/Köy, 26763 Ada, 16 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Konya İli, Meram İlçesi, Büyükkovanağzı Mah. 26763 Ada, 16 Parsel No'lu Ana Taşınmazdaki B Blok 1. Giriş Zemin Kat 1 Bağımsız bölüm Dava konusu taşınmaz tapuda, Konya ili, Meram İlçesi, Büyükkovanağzı Mahallesi, 10 cilt, 954 sayfa, 26763 ada, 16 parselde kayıtlı, 4.312,47 m2 arsa üzerinde bulunan, 2 katlı, "Betonarme 2 Adet 2 Katlı Mesken Ve Arsası" vasıflı, B Blok, 1. Giriş, Zemin Kat,2887500/32343525 arsa paylı, 1 bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken olup, Ne*** GÖ****: Hasan Kızı adına "TAM" hisse olarak Kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Kovanağzı Mahallesi, Şehit Halis Zopa Sokak, No: 8C Meram/ KONYA adresinde bulunmaktadır. Meram Belediyesi'nin İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Sahası"na isabet etmekte olup, Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS:0.25 ve E:0.50 plan notlarına sahiptir. Etrafında benzer özelliklere sahip 2 ve 3 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Meram Belediye'sinden 09.05.2022 tarih ve 10/18-226 sayılı, 25.10.2022 tarih ve 26/14 sayılı inşaat ruhsatları bulunmakta, taşınmazda kat irtifakı kurulmuş ve kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu Meram İlçesi, Kovanağzı Mahallesinde genel olarak 2-3 katlı dubleks binalar ve müstakil yapılar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Setbaşı Sokak ve Tevazu Sokak arasında bulunmakta, 200 m kuzeybatısında Hatip Caddesi, 240 m güneybatısında Lalebahçe Polis Merkezi Amirliği, yine 390 m güneydoğusunda da Ravzatül Nur Cami bulunmaktadır. Yine doğusundaki Prof. Dr. Necmettin Erbakan Caddesi'ne 1.10 km, Gazze Caddesi'ne 1.20 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. e) Alt yapı Ve Ulaşım Durumu Taşınmazın yer aldığı Doğuş Mahallesi, 30722 Ada 5 Parsel alt ve üst yapı hizmetleri tamamlanmış olup, imara uygun yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamıştır. Ulaşım, ana cadde konumunda olan Çimenlik Caddesi üzerinden çevresi ile rahatlıkla ulaşım sağlanabilmektedir. Toplu ulaşım duraklarına yakın konumdadır. e) Alt yapı Ve Ulaşım Durumu Taşınmazın yer aldığı Doğuş Mahallesi, 30722 Ada 5 Parsel alt ve üst yapı hizmetleri tamamlanmış olup, imara uygun yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamıştır. Ulaşım, ana cadde konumunda olan Çimenlik Caddesi üzerinden çevresi ile rahatlıkla ulaşım sağlanabilmektedir. Toplu ulaşım duraklarına yakın konumdadır. Ana Yapının Özellikleri ;Ana bina 4.312,47 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup 2 bloktan (A ve B) oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu B blokta 8 giriş bulunmakta olup kıymet takdiri taşınmaz 1. girişte yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu B Bloğa güneybatı cepheden bakıldığında soldan 1. sırada yer alan taşınmazdır. Taşınmazın bulunduğu B Blok, 1. Giriş; zemin ve 1 normal kat olmak üzere 2 katlıdır. Bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 4 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış, gezinti ve otopark alanları beton parke ile döşenmiş, parsel etrafı beton bahçe duvarı ile çevrilmiş vaziyettedir. B Blok 1. Giriş Zemin Kat 1 Bağımsız bölüm; Keşif konusu taşınmaz 26763 ada 16parsel üzerinde betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazın adresi; Kovanağzı Mahallesi, Şehit Halis Zopa Sokak, No:8C Meram/KONYA’dır. Taşınmazın bahçe ve bina girişleri güneybatı cephedendir. Keşfe konu taşınmaz; Z+1 kattan oluşan mesken (villa) vasfında bir yapıdır. Taşınmazın zemin katında 1 salon, mutfak, tuvalet, lavabo ve mutfaktan geçilen kış bahçesi, 1. katında ise 2 tanesinde banyo olan 3 yatak odası ve bir tane de ortak banyo mevcuttur. Meskenin giriş kısmı alüminyum doğramalı cam kapıdan geçilerek çelik kapıdan içeri girilmektedir. Daire iç kapıları panel kapı, pencereleri ise çift camlı pvc doğramadır. Salon ve odaların zeminleri laminant kaplama, mutfak, antre, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Lavabo-wc ve banyo duvarları ise; tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst ahşap mutfak dolabı ile porselen tezgahı, ankastreler, banyo ve ebeveyn banyolarında klozet, dolaplı lavabo, duşakabin, lavabo ve tuvalette alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınma şekli bireysel kombi ile yerden sağlanmaktadır. Taşınmaz güney batı cepheli olmak üzere tek cepheli olup, 1. kata çıkış merdiveni ve korkulukları ahşap kaplıdır. Keşfe konu taşınmazın bulunduğu bina B blokta 1.girişte yer almaktadır. Taşınmazın brüt alanı yaklaşık 209,00 m2, net alanı ise 159,00 m2 alanlıdır. Ana taşınmaz, diğer komşu binalar arasında ihata duvarla çevrilmiş olup açık otopark alanı mevcuttur. Bina dış cephesi modern tarzda yapılmış olup, mermer, alüminyum (alikobant) kaplama, doğal taş ve dış cephe boyası kullanılmıştır. Taşınmaz türlü belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Elektrik ve su tesisatları mevcut olup, kanalizasyona bağlantıları yapılmıştır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Setbaşı Sokak ve Tevazu Sokak arasında bulunmakta, 200 m kuzeybatısında Hatip Caddesi, 240 m güneybatısında Lalebahçe Polis Merkezi Amirliği, yine 390 m güneydoğusunda da Ravzatül Nur Cami bulunmaktadır. Yine doğusundaki Prof. Dr. Necmettin Erbakan Caddesi'ne 1.10 km, Gazze Caddesi'ne 1.20 km mesafede bulunmaktadır. Meram Belediyesi 2026 yılı arsa rayiç değeri 9.000,00 TL/m2' dir. Güneybatı cepheli olan daire Ne**** GÖ****: Hasan Kızı adına TAM hisse olarak kayıtlıdır. Taşınmaz değerlemesinde metodolojisi olarak emsal karşılaştırma (Pazar Yöntemi ) uygulanmıştır. Bu metotta dava konusu taşınmazla benzer konum, imar durumu ve nitelikler sahip, emsal taşınmazlar araştırılmıştır. Yapılan araştırmalar sonucunda ; Konya 5. İcra Müdürlüğü’nün 2026/3149 E. sayılı dosyasında yer alan kıymet takdir tarihi (13.04.2026) itibarıyla değerinin tespit tarihi ile emsal taşınmazların güncel değerlerine yakın (yaklaşık 2 ay) olduğundan ve emlak endeks değerlerinde önemli artış görülmediğinden değer tespitinin de pazarlık değeri de ( %5) esas alındığında Meram İlçesi, Büyükkovanağzı Mah. 26763 Ada, 16 Parsel No’lu Ana Taşınmazdaki B Blok 1. Giriş Zemin Kat 1 Bağımsız bölüm değeri 15.000.000TLdir.
Adresi: Kovanağzı Mahallesi, Şehit Halis Zopa Sokak, No:8C Meram/Konya'dır. Meram / KONYA
Yüzölçümü: 159 m2
İmar Durumu: Yok
Kıymeti: 15.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.