Örnek No:55* 2024/879 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/879 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, Aşağıdudullu Adalı Mahalle/Köy, 71 Ada, 10 Parsel, arsa, 5/32 HİSSE. Güneyinde Arife Sokak, batısında Ateş Cad olup diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Yakın çevresinde Dumlupınar Camii, Ihlamurkuyu Metro İstasyonu, Ihlamurkuru Mezarlığı, 60. Yıl Cumhuriyet İlköğretim Okulu ve Buyaka Meydan AVM yer almaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları tamamlanmış durumda olup, kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Taşınmaz; 238,00 m² arsa yüz ölçümüne sahip olup tapu kayıtlarında arsa vasıflı ana gayrimenkuldür. Eğimli bir arazi yapısına ve diktörgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Alemdağ Caddesine yakın mesafeli konumda bulunmakta ulaşım imkanlaı iyidir. Parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum+zemin+3 normal kat olarak projelendirilmiş; ancak mahellen bodrum+zemin+2 normal kat olarak inşa edilmiş 33 yıllık yapı bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapıya ait belediye arşiv dosyasında aşağıda yer alan belgeler (ruhsat, mimari proje) bulunmaktadır. Temel ruhsatı sonrasında temel üstü vizesi almadan, ruhsat eki mimari projeye aykırı (eksik kat) inşa edilmiştir. Temel ruhsatına göre; 7 adet daire 395 m² alana,2 adet işyeri 55 m² alana sahiptir. Mahallen yapınınkat eksikliği bulunmaktadır. Mimari proje ve temel ruhsata göre; binanın bodrum katı 84 m², zemin katı 84 m², diğer katlarının her biri 114,75 m² brüt alanlı olup toplam 512,25 m² brüt alanlı bina olarak projelendirilmiştir. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlere göre binanın bodrum katı 84 m², zemin katı 84 m²alanlı, diğer katların her biri114,75 m² brüt alanlı olup toplam yaklaşık 398 m² brüt alanlı bina yer almaktadır. Parsel üzerinde yer alan dört katlı bina konut+ticari amaçlı kullanılmaktadır. Bodrum katta dükkanlara ait depolar, kömürlükler, zemin katta 2 adet dükkân ve bina girişi,1 adet daire normal katlarda 2 şer daire olarak realize edilmiştir. Parsel köşe konumlu olup Arife Sokağa cephesi yaklaşık 17 m ve Ateş Caddesine cephesi yaklaşık 14 m dir. Giriş kapısı demir doğramadır. Dış cephesi ince sıvalı olup boyasızdır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemi ile sağlanmaktadır. Yer aldığı bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlara yakın mesafelerde yer almaktadır. Bölge genellikle, konut amaçlı kullanılan yapıların konumlu olduğu bir bölge olmakla beraber, alt ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Ihlamurkuyu Mah. Arife Sk. No:25 D: 1,2,3,4,5,6 Ateş Sk. No: 28/A -28/ B Uavt No 25-1:1047460157 Uavt No 25-2: 1047160161 Uavt No 25-3: 10468660175 Uavt No 25-4: 104626 Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 238 m2
İmar Durumu: İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, A.Dudullu Adalı Mahallesi, 71 ada 10 parsel, 1/1000 ölçekli ve 16.01.2008-12.07.2013-15.01.2016-17.03.2017-21.04.2017-29.11.2021-30.11.2022 tarihli, Ümraniye Çakmak - Ihlamurkuyu - Y.dudullu - Y.çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık nizam, Hmax:10 kat, KAKS:1.40 yapılaşma koşullarında Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Parselin yaklaşık 4 m² yola terki vardır.
Kıymeti : 1.675.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:16
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:16

28/08/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.