Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/206 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçe, BAĞLAR BAŞI Mahalle/Köy, 16147 Ada, 25 Parsel, Ana taşınmaz, bulunduğu yer itibari ile, Doğu yönünde 462 metre mesafede D- 100 ( E-5 ) Karayolu - Maltepe / Gülsuyu Köprülü kavşağı, güney doğu yönünde 494 metre mesafede Orhan Gazi Caddesi (ORHAN GAZİ CADDESİ BAĞDAT CADDESİ ( Halk Dili ile Minibüs yolunu ) ni D-100 ( E-5 ) Karayoluna bağlayan caddedir. Güney batı yönünde 851 Metre mesafede BAĞDAT CADDESİ ( Halk Dili ile Minibüs yolunu ), 1,59 km. mesafede Sahil yolu bulunmaktadır. Ana taşınmaz D-100 ( E-5 ) Karayolu ile Bağdat Caddesi ( Halk Dili ile minibüs yolu arasında kalmakta, D-100 ( E-5 ) Karayoluna yakın konumdadır. Taşınmazın çevresinde, yakın çevresinde, Maltepe 13 Nolu Aile Sağlık Merkezi, Çayıroca Cam Sitesi, Merkez Sitesi, Bağlarbaşı Konağı, Fidanlık Camii, Diyanet İşleri Başkanlığı İstanbul Anadolu Eğitim Merkezi Müdürlüğü, Fatih Sultan Mehmet Hastanesi, Özlem Sitesi, Huzur Sitesi, 70 Evler Karacabey Camii, Bağlarbaşı Maltepe Anaokulu mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu yerde halkın ihtiyaçları Cemal Bey caddesi, ve Metanet sokakta bulunan küçük - orta ölçekli marketler ile zincir marketlerden sağlanmaktadır. Parsel üzerinde inşa edilmiş bodrum kat dahil 6 katlı KAÇAK YAPI görülmüş olup, yakın çevresinde 4 katlı, 5 katlı, 6 katlı eski ve yeni tip binalar ile halen inşaat halinde bulunan binalar bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu yer olan Cemal Bey Caddesi, Metanet sokak yaya, araç trafiği çok az yoğunluktadır. Ana taşınmazın bulunduğu yer itibari ile EĞİMLİ TOPOGRAFİK yapıya sahip olup, bölgede yaşayan halkın satın alma gücü kültür eğitim seviyesi orta düzey arasındadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz toplu taşıma araçlarına yakın konumda olup, en yakın toplu taşıma araçları D-100 ( E-5 ) Karayolu üzerinde bulunan METRO Gülsuyu Durağıdır. Dava konusu tapuda Maltepe İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 16147 ada 25 parsel numaralı 391,16m2 yüzölçümlü tarla niteliği ile kayıtlı idari olarak "Bağlarbaşı Mahallesi Cemal Bey Caddesi Deniz Apt. No:80 Maltepe / İstanbul" adresinde kain taşınmaz üzerinde bodrum+ zemin+ 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bodrum ve zemin katta birer adet olmak üzere ticari amaçlı kullanılan 2 bağımsız bölüm ve normal katlarda da birer adet daire amaçlı kullanılan 4 bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 6 bağımsız bölümden oluştuğu görülmüştür. Binanın bodrum katı yaklaşık 160,00m2( marangoz atölyesi ) , zemin kat (dükkan+depo) yaklaşık 111,00m2, 1.normal kat 3+1 planlı yaklaşık 120,00m2 alanlı daire , 2,3 ve 4 normal katlar 3+1 planlı yaklaşık 128,00m2 alanlı 3 daire olmak üzere toplam brüt inşaat alanı takriben 775,00m2 olarak hesaplanmıştır.Bodrum katta Metanet Sokak cephesinde yaklaşık olarak, 27,55m2 tek katlı depo , bodrum kat 23,33m2 alanlı marangoz atölyesi idari / ofis , zemin katta 16,26m24 19,23m2 toplam 35,49m2 depo olarak kullanılan toplamda yaklaşık 86,37m2 eklenti kısımlar bulunmaktadır. Parsel üzerinde, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kattan ibaret, iki müştemilatı olan eklentileri bulunan bina, KAÇAK, İSKANSIZ, KAT İRTİFAKI/KAT MÜLKİYETİ TESİSİ DÜZENLENMEMİŞ olduğundan HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR Parselin Tapu kaydında nitelik kısmında "TARLA" geçmektedir. Bu sebeple; Yüksek Yargıtay tarafından alınan kararlar ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi esasları ve bu kararnameyi açıklayan Maliye Bakanlığı'nın 03.07.1984 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan Genel Tebliğine göre; taşınmaz mücavir alan sınırları içerisinde kalmakta, etrafı meskun olup, belediye hizmetlerinden faydalanmakta olduğundan, belirtilen esaslara göre "ARSA" vasfındadır ve Arsa olarak değerlendirilmesi gerekmektedir demektedir.
Adresi : Bağlarbaşı Mah. Cemal Bey Caddesi Deniz Apt. No:80 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 391,16 m2
İmar Durumu : Satış dosyasında yer alan, Maltepe Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğünün İSTANBUL ANADOLU 16 SULH HUKUK MAHKEMESİ'ne gönderdiği, —.—-. tarih — E-27827246-310.05-1524552 sayılı yazısında, Maltepe İlçesi, 16147 ada, 25 parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007 — 21.05.2008 — 08.10.2010 — 16.06.2012 — 13.09.2013 - 16.02.2016 — 21.11.2008 tastik tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı'nda 5/A/4 (Ön bahçe:5.00 m — Yan bahçe: 4.00 m. Ayrık Nizam-Yençok: 15 kat), ( 0.20-0.40/1.50) emsal yapılanma şartlarında KONUT ALANI'nda kısmen yola kaldığı belirtilmektedir.
Kıymeti : 38.410.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1-07/08/2018-18429 tarih ve yevmiye numarası ile 3402 sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. Şerhi bulunmaktadır.
2- 13/08/1951--1357 tarih ve yevmiye numarası ile H:48 Parselden Mürur Hakkı vardır. Şerhi bulunmaktadır.