Örnek No:55* 2025/1631 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1631 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Çınar Mahallesi, 16771 Ada 1 Parsel, 30 Katlı A1, 28 Katlı A2, 26 Katlı A3, 33 Katlı A4, 1 Katlı A5 ve 5 Katlı Kafeterya Bloklu Betonarme Binalar ve Arsası nitelikli ana taşınmaz üzerindeki sitede A02 Blok isimli yapıda, 11. katta konumlu, mesken nitelikli 45 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır.
Yapı Ruhsatı: Parsel üzerindeki A02 Blok isimli yapı ile ilgili 29.12.2016 tarih 2016/12-11 sayılı yeni yapı ruhsatı, 27.12.2018 tarih 2018/8-35 sayılı tadilat yapı ruhsatı ve 08.06.2020 tarih 2020/2-22 sayılı tadilat ruhsatı bulunmaktadır. Belediye dosyasında olumsuz evrak bulunmamaktadır.
Konumu: Taşınmaz Küçükyalı Metro istasyonu önünden Kadıköy istikametinde Yıldıray Sokakta 400,00 m ilerleyip sola dönüp 85.00 m ilerleyince taşınmaz sol kolda kalmaktadır. Taşınmazın çevresinde; Hiltown AVM, İstanbul Ticaret Üniversitesi Küçükyalı Kampüsü, Küçükyalı Metro istasyonu, İgdaş Maltepe Hizmet Binası, Maltepe ilçe Sağlık Müdürlüğü, Maltepe Fen lisesi, Atatürk Cad, E 5 karayolu yer almaktadır. Ulaşımı kolay olup tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Taşınmazın Özellikleri: Blok 4 bodrum, zemin kat 23 normal katlı olup 94 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bodrum katlarda ortak alanlar, zemin katında 3 adet mesken ve blok girişi, normal katlarda meskenler bulunmaktadır. Blok girişi projesine göre ve yerinde kuzey cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş, camlı alüminyum kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe boyalıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda asansörler ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Site girişi güvenlikli olup site dahilinde sosyal tesis, yüzme havuzu, otopark, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar bulunmaktadır,
Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan A2 Blok girişine göre 11. Katta ve sağ tarafta konumludur. Güney ve kuzey cephelidir. Daire ; 1 salon, 3 oda, mutfak, antre, wc+banyo, ebeveyn banyo, çamaşır alanı, koridor ve balkon düzeninde net 112,00 m2, brüt 126,00 m2 olup 159,00 m2 olarak pazarlanmaktadır. Bu alanın yaklaşık toplam brüt 9,00 m2 lik kısmı balkon hacmine aittir. Taşınmazda salon ve oda zeminleri ahşap parke kaplı, duvarları ise sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, iç kapılar ahşap malzeme pencereleri ısı camlı pvc doğramadır. Banyo hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyo hacminde klozet, duşakabin ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak hacminde mutfak tezgahı ve mutfak dolapları bulunmaktadır. Yerden ısıtma ve sıcak su merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmaz prestijli site içinde yer almaktadır. Dairenin kapalı otoparkta 2 araçlık yeri bulunmaktadır.,
Adresi: Çınar Mahallesi, Yeşiltepe Sokak , No:42-44, Nidapark Küçükyalı Sitesi, A02 Blok, No:42-44B, Kat: 11 , Daire:45 Maltepe / İSTANBUL
Ana Taşınmaz Yüz ölçümü: 17.368,83 m2
Arsa Payı: 1736/829898
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 26/02/2007-21/05/2008-08/10/2010-13/09/2013-16/02/2016-21/11/2018-24/11/2020-18/01/2022-26/05/2022-15/07/2023-18/12/2023-22/07/2025 t.tli Maltepe E-5 güneyi uygulama imar planında 21/06/2009 t.t li Kadıköy-Kartal toplu taşım projesi plan tadilatı, 18/04/2016-02/01/2018 t.tli Maltepe ilçesi, Küçükyalı Mah 16771,16772 ve 16773 adalar ile tescil harici alanlara ilişkin uygulama imar planı değişikliğinde, kısmen Taks :0.25, E: 1.80, Yençok: 91 m-kısmen Taks :0.25, E: 1.80 Yençok:119 m. Yapılanma şartlarında Tick lejantlı Ticaret+konut alanında kalmakta olup, İBB Raylı sistemler Daire Başkanlığı, İski ve İgdaş kurum görüşleri, UTK kararı doğrultusunda uygulama yapılabilecektir.
Kıymeti: 30.735.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi, İstanbul AYEDAŞ ın kira sözleşmesi şerhi vardır
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:01 ------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:01
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:01 -------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:01

27/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.