T.C.
KAHRAMANMARAŞ
3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2026/3 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Taşınmaz, Değer tespitine konu konusu Kahramanmaraş ili Onikşubat ilçesi Pınarbaşı (Yamaçtepe) 93029.Sokak üzerinde bulunan 3286 nolu parsel sayılı arsadır. Arazi yapısı az eğimlidir, zemini inşaat yapmaya müsaittir Etrafında 4 katlı 8 -10 katlı yapılaşmalar vardır Kuzey cephesi ara yola güney cephesi 93029 sokağa bakmaktadır batı doğu cephesi parsellerle çevrilidir, etrafında boş arsalar, devlet okulları, aile sağlık merkezi , parklar bulunmaktadır. 93029.Sokak Bölgede orta ve yüksek gelirli aileler yaşamaktadır. Alt yapısı vardır Kamu hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Bölgede ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Taşınmaz Onikşubat ilçesinin batısından kuzeyinden ana arterlere yakındır. Taşınmazın yakın çevresinde; Tapu ve Kadastro müdürlüğü, Çevre ve şehircilik il müdürlüğü, Kahramanmaraş adliyesi, Onikişubat belediyesi vb. bulunmaktadır. Parsel geometrik olarak yamuk, topoğrafik olarak az eğimlidir. Parselin güneyi sokağa cephesi 16,26 m x 43,02 m derinliğe sahiptir. Parsel üzerinde baraka bulunmakta olup sökülebilir malzeme olması nedeniyle değerlemede dikkate alınmamıştır. Parsel sınırları net belirgin değildir.
Taşınmaz, Arsam 2 değerleri hesaplanırken önemli etkenler
1- arsanın imar durumu (önemli faktördür), 2 bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli
3- ekonomik koşullar,
4- yatırım getirisi hesabı vb faktörler etki eder dava konusu parselin İmar Durumu10 katlı konut kullanım alanında kalmaktadır bölgenin gelişime açık olan bölgelerden olduğu bölge şu anda alım satımda ekonomik koşullar iyi konumda yatırım amaçlıda alınacak yerlerden bunları göz önünde bulundurduğumuzda ve ayrıca Halı hazır durumu , ana yola ve arterlere yakın olması parselin şeklinin amor olması şehir merkezine yakınlığı çevresindeki emlak alım satış rayiçleri emlakçı görüşleri o bölgede satılan ve alınan arsa m2 değerleri sahibinden com'daki satış emsalleri ve çevrede yaptığımız kapsamlı araştırmalar ve hisseli olması göz önünde aldığımızda günümüzşartlarındam2 değeri 17.500,00 TL edeceği kanaatindeyiz.
- Taşınmaz ortaklığın üzerindeki tüm şerh, beyan ve yükümlülükleri ile birlikte verilecektir.
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
Başkaca lüzumlu izahat: Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
Satış Memurluğumuz alıcı ve satıcı taraf olmadığı sadece Mahkeme kararını infaz etmekle yükümlü olduğu, bu nedenle taşınmazlarda hissedarların hisseleri maktu tapu harcının altında kalması halinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince tapu harçlarının eksik kalması halinde bu harçları (aradaki farkı) alıcı ödemeyi kabul ve taahhüt eder., 621,11 m2 yüzölçümü, Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Pınarbaşı Mah. Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Pınarbaşı Mah. Onikişubat / K.MARAŞ Yüzölçümü : 621,11 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.50 Max 10Konut alanında tanımlıdır.
Kıymeti : 10.869.425,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.