T.C.
KAHRAMANMARAŞ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/19 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/3176 Esas ve 2025/735 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi dava dosyasından dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/19 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Pınarbaşı Mahalle/Köy, 5723 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz; Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı Mah.5723 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazdaki arsa vasfındaki taşınmazdır.
Gayrimenkul ; Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı Mah.5723 Ada 1 Nolu Parsel olup Ana taşınmaz nitelik arsadır Hisselidir. ArsasınınYüzölçümü 8.902.12 m2 dir.
İmar Durumu:
Kahramanmarş ili Onikişubat ilçesiPınarbaşı Mah. 5723 Ada 1 NoluParsel taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.70 Max 10 kat(8)Karmaalanında tanımlıdır. Kısmen yola terki vardır.
İnceleme;
Değer tespitine konu konusu Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı (Şehit Abdullah Çavuşmah) Bahçeci Hoca Bulvarı üzerinde bulunan 5723 ada 1nolu parsel sayılı arsadır. Arazi yapısı düzdür. Ana yol kotundan kot olarak aşağıdadır zemini inşaat yapmaya müsaittir Etrafında 8 katlı 10-12 katlı yapılaşmalar vardır .Güney cephesi Bahçeci Hoca Bulvarına bakmaktadır, batı doğu ve Kuzey cephesi yoldur etrafında boş arsalar, devlet okulları, aile sağlık merkezi işyerleri, parklar bulunmaktadır. Bölgede yüksek gelirli aileler yaşamaktadır. Alt yapısı vardır. Kamu hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Bölgede ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Taşınmaz Onikşubat ilçesinin batısında ana arterler yakındır. İyi bir konumdadır.
Emsal ve Dava Konusu Parselin Uydu Görünümleri:
Emsal, Mayıs 19 .11.2025 yılında satışa konu edilmekte olup keşiftarihine hemen hemen denk gelmekteolup dava konusu taşınmazile emsal taşınmaz karşılaştırıldığında birbirlerine eksik ve üstünlük özellikleri vardır. Arsam2 değerlerihesaplanırken önemli etkenler
1- arsanın imar durumu (önemli faktördür)
2- bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli
3- ekonomik koşullar,
4- yatırım getirisi hesabı vb faktörler etki eder dava konusu parselin İmar Durumu10(8) katlı karma kullanımalanında kalmaktadır. Bölgenin gelişime açık olan bölgelerden olduğubölge şu anda alım satımda ekonomik koşullar iyi konumda yatırım amaçlıda alınacak yerlerden bunları göz önünde bulundurduğumuzdasahibinden com daki arsa satış fiyatıve ayrıca Halı hazır durumu , ana yola ve arterlere yakın olması şehir merkezine yakınlığı çevresindeki emlak alım satış rayiçleri emlakçı görüşlerio bölgede satılan ve alınan arsa m2 değerleri ve çevrede yaptığımızkapsamlı araştırmalar ve hisseli olması göz önünde aldığımızda günümüzşartlarındam2 değeri 50.000,00 TL edeceği kanaatindeyiz
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
- Satışın gerçekleşmesi ve kesinleşmesi durumunda hesap numarası bildirmeyen hissedarlara düşen ihale bedeli, ilgili adına Vakıfbank'ta açılacak vadeli hesaba yatırılacaktır.
-Başkaca lüzumlu izahat:Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
- İhaleye girip teklif verenlerin kalan ihale bedelini yatırmamaları halinde hak mahrumiyetine sebebiyet verilmemesi açısından ikinci ihaleye teminatsız giremeyecekleri, teminat bedelini yatırmaları gerektiği ihtar olunur.
- Satış Memurluğumuz alıcı ve satıcı taraf olmadığı sadece Mahkeme kararını infaz etmekle yükümlü olduğu, bu nedenle taşınmazlarda hissedarların hisseleri maktu tapu harcının altında kalması halinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince tapu harçlarının eksik kalması halinde bu harçları (aradaki farkı) alıcı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Pınarbaşı Mah. Onikişubat / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 8.902,12 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.70 Max 10 kat(8)Karmaalanında
tanımlıdır. Kısmen yola terki vardır
Kıymeti : 445.106.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.