T.C.
GEBZE
İCRA DAİRESİ

2026/4601 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4601 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, BARIŞ Mahalle/Köy, Şemsii Mevkii, 1692 Ada, 28 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Barış Mahallesi sınırları içerisinde, ağırlıklı olarak orta ve yüksek katlı konut yapıları ile kısmen ticari kullanımların yer aldığı gelişmiş bir yerleşim dokusunda konumludur. Yakın çevresinde marketler, küçük ölçekli ticari işletmeler, park alanları, camiler, eğitim kurumları ve sağlık hizmeti sunan tesisler bulunmakta olup, günlük ihtiyaçların karşılanmasına yönelik sosyal ve teknik altyapı olanakları yeterli düzeydedir. Yakın çevresinde Gebze Huzurevi Müdürlüğü, Yahya Kemal Beyatlı İlkokulu ve Şair Baki Parkı yer almakta olup, kamu hizmetlerine ve sosyal donatı alanlarına erişim kolaydır. Taşınmazın çevresinde henüz yapılaşmamış boş arsalar bulunmakta olup, özellikle doğu ve güney yönlerinde geniş boş alanlar ve gelişime açık parseller yer almaktadır. Taşınmazın güneyinden TCDD ana demiryolu hattı (Marmaray işletmesinin de kullandığı demiryolu koridoru) geçmekte, demiryolu hattının güneyinde ise sahil yolu güzergâhı bulunmaktadır. Taşınmaz, Eskihisar Sahili'ne yaklaşık 550 metre mesafede yer almakta olup, sahil bandındaki rekreasyon alanları, yürüyüş yolları ve yeme-içme işletmelerine yakın konumdadır. Genel olarak bölge, altyapı hizmetleri tamamlanmış, ulaşım olanakları gelişmiş ve mevcut yapılaşmanın yanı sıra boş parseller nedeniyle gelecekte gelişim potansiyeli bulunan bir yerleşim alanı niteliğindedir. Ana yapı betonarme taşıyıcı sistemli, ayrık nizamda tek blok olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Yapı; 2 bodrum kat, zemin kat, 1., 2. ve 3. normal kat ile 3. normal kata bağlı çatı piyesinden oluşmakta olup 20 bağımsız bölüm vardır. Taşınmaz yol kotu altında 2 kat, yol kotu üzerinde 4 kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Ana yapı girişi güneybatı cephesinden, bina girişi ise 1.Bodrum kat seviyesinden güneydoğu cephesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi ısı yalıtımlı mantolama üzeri dekoratif sıva ve dış cephe boyalıdır. Binada asansör ve açık otopark alanı bulunmaktadır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramalı cam, bağımsız bölüm giriş kapıları çelik kapıdır. Ortak koridor ve kat hollerinin zeminleri seramik ve mermer kaplama, duvarları dekoratif ahşap görünümlü panel kaplama, tavanları spot aydınlatmalı asma tavandır. Merdiven basamakları mermer kaplama, korkulukları metal profildir. Binanın dış doğramaları PVC doğrama, balkon korkulukları cam ve alüminyum profilden imal edilmiştir. Değerlemeye konu bağımsız bölüm kuzeydoğu ve kuzeybatı cephelerine konumlu olup köşe konumdadır. Yapının genel bakım ve fiziki durumu iyi seviyededir. Taşınmazın Toplam Net Kullanım Alanız 75 m2'dir. Toplam Brüt Alan:86 m2'dir. Taşınmaz dosyasında ve imar arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde, yeni yapı ruhsatına esas kat irtifaklı mimari proje bulunmaktadır. Taşınmaz, 31.01.2022 tarih 77 sayılı Yapı Ruhsatına sahiptir. 22.04.2024 tarih 124 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. 4A yapı sınıfındadır. Yapı ruhsatına göre 4 yaşındadır. Mevcut durum itibarıyla yapı, kat irtifakına esas onaylı proje kapsamında geliştirilmiş ve iskanlı bir yapı niteliğindedir.
Adresi : Barış Mah., 1846. Sokak, Kapı No:16 Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 643,51 m2
Arsa Payı : 2900/64351
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Gebze Revizyon Uygulama İmar Planında "Konut Alanında' kalmakta olup Ayrık Nizam 4 Kat TAKS:0,40 yapılaşma şartlarına tabiidir.
Kıymeti : 4.700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir

Artırma Bilgileri

26/08/2026