T.C.
BATMAN İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/15857 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Batman İl, Merkez İlçe, ÇAMLITEPE Mahalle/Köy, Pınar Mevkii, 4781 Ada, 2 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Çamlıtepe Mahallesi Şehit Cemil Turan Caddesi ile Solin Caddesi kesişiminde bulunan Mim Ada Evleri Sitesinin A blok 1.kat 1 nolu dairesidir. Taşınmaz incelendiğinde; Arsa yüzölçümü 7.679,31 m² olan, Bodrum + Zemin + 6 Kat şeklinde imal edilmiş bir yapının 1. Kat 1 nolu bağımsız bölümü olduğu görülmüştür. Ruhsat onay tarihi 09/07/2014 olan kat irtifaklı bu yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Bağımsız bölümün brüt alanı 163,09 m2 olup net alanı 148,72 m2 dir. Çamlıtepe Mahallesi, Batman Merkezin orta ve üst gelir gruplarına hitap eden gelişmekte olan mahallelerinden biridir. Mahallede yeni yapı stoğu ağırlıktadır, özellikle son 10 yılda yapılan modern apartmanlar ve site tarzı konutlar dikkat çekmektedir. Bununla birlikte, mahallede hala eski tek katlı veya az katlı yapılar da yer almaktadır. Eğitim kurumları açısından ilkokul, ortaokul ve lise düzeyinde okulların yoğunluğu yüksektir, bu da genç nüfusun mahallede belirgin olduğunu göstermektedir. Park ve yeşil alanlar mahalleye sosyal canlılık katarken, sağlık ve kamu kurumlarına yakınlığı da yaşam kalitesini artırmaktadır. Ekonomik açıdan mahalle, Batman'ın orta-üst gelişmişlik seviyesine sahip bölgelerinden biridir. AVM ve bulvarlara yakınlığı, mahallede tüketim alışkanlıklarını çeşitlendirmiştir. Bahse konu parselde inceleme yapıldı. Konu bağımsız bölümün 3+1 oda tasarımlı, brüt alanı 163,09 m² olan betonarme konut yapısı olduğu tespit edildi. Bu yapıya ait maliyet hesabı aşağıda verilmiştir. Kıymet takdiri istenen yapı betonarme binanın 1.katında bulunan dairedir. Sitenin kendine ait geniş bir bahçesi vardır. Peyzajı yapılmış ve çocuk oyun alanları ile kamelyalar mevcuttur. Bina giriş kapısı kayar kapıdır. Binanın dış cephesi yalıtımlı ve boyalıdır. Yapının merdivenleri mermer kaplıdır. Daire 1 salon, 3 odalı olup, dairenin pencereleri ısıcamlı pvc plastik doğrama, dış kapısı çeliktir. Wc ve banyonun, duvar ve yer döşemesi, mutfak yer döşemesi seramiktir. Tüm odaların yerleri ahşap parke kaplıdır. Mutfak hazır dolaplıdır, tezgahı mermerdir. İç kapıları ahşap doğramadır. Balkon kapısı pvc plastik doğramadır. Dairenin duvarları saten alçı üzerine plastik boya yapılmıştır. Balkon korkuluğu ferforje ve cam korkuluktur.
Çamlıtepe Mahallesi 4781/2 parsel meri imar planında Taks:0.25, Emsal:1.70, Yençok:21.50metre, Konut Alanıdır.
Yüzölçümü : 7.679,31 m2
Arsa Payı : 163/14512
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzıEmsal:1.70, Yençok:21.50
metre, Konut Alanıdır.
Kıymeti : 3.698.092,58 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Batman İl, Merkez İlçe, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, Mahar Mevkii, 3581 Ada, 2 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz konum olarak Batman Bahçelievler Mahallesi Divan Caddesi No:40 adreslidir. Taşınmazın parsel alanı 699,72 m2 olup ?Bir Bodrum Ve Her Katta İki Daireden Oluşan Bir Zemin Dört Normal Katlı On Daireli Bahçeli Kargir Apartman? vasıflıdır.27/08/1993 ruhsat tarihli bu yapının Kat irtifaklı bu yapıya Bodrum+Zemin+4 Kat şeklinde mevcut olduğu tespit edilmiştir. Murat-1 Apartmanı No:19 isimli bu yapı çift daire üzeri olup tek asansörlüdür. Bağımsız bölümün üzerinde No:10 yazmaktadır. Taşınmaz meskun mahalde bulunup tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup gerek konumu ve gerekse şehir merkezinde oluşu, taşınmazın kıymetine etki yapan yüzölçümü, inşaat alanı, cephe ve derinliği, geometrik yapısı da göz önüne alındığında, dava konusu taşınmazın beher m²?sinin değer tespitinde etkili olacak kriterlerdendir. Bahçelievler Mahallesi, Batman Merkezin orta gelir gruplarına hitap eden yerleşim alanlarından biridir. Mahallede eski yapı stoğu ile yeni apartmanların iç içe bulunduğu bir yapılaşma söz konusudur. Özellikle son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle birlikte modern apartmanlar artış göstermektedir. Eğitim kurumları açısından ilkokul ve ortaokul yoğunluğu yüksektir, bu da mahalledeki genç nüfusun fazlalığını göstermektedir. Park ve yeşil alanlar (Atatürk Parkı) mahalleye sosyal canlılık katmaktadır. Camiler ve kamu kurumları mahalleye yakın konumda olup, sosyal ve kültürel erişim kolaylığı sağlamaktadır. Ekonomik açıdan mahalle, orta düzey gelişmişlik seviyesine sahiptir; küçük esnaf, marketler ve hizmet sektörü yoğunlukla faaliyet göstermektedir. Turgut Özal Bulvarı ve Batman Park AVM gibi alışveriş merkezlerine yakınlığı, mahallede tüketim alışkanlıklarını çeşitlendirmiştir. Bahse konu parselde inceleme yapıldı. Konu bağımsız bölümün yaklaşık 30 yıllık, 3+1 oda tasarımlı, brüt alanı 151,11 m² olan betonarme konut yapısı olduğu tespit edildi. Kıymet takdiri istenen yapı betonarme binanın 4. katında bulunan dairedir. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış cephesi yalıtımlı ve boyalıdır. Yapının merdivenleri mermer kaplıdır. Daire 1 salon, 3 odalı olup, dairenin pencereleri ısıcamlı pvc plastik doğrama, dış kapısı çeliktir. Wc ve banyonun, duvar ve yer döşemesi, mutfak yer döşemesi seramiktir. Tüm odaların yer döşemesi ahşap parke kaplıdır. Mutfak hazır dolaplıdır, tezgahı mermerdir. İç kapıları ahşap doğramadır. Balkon kapısı pvc plastik doğramadır. Dairenin duvarları saten alçı üzerine plastik boya yapılmıştır. Dairede yıllar içerisinde tadilatların yapılmış olduğu görülmüştür.
Bahçelievler Mahallesi 3581/2 parsel meri imar planında Ayrık Nizam 6 katlı, Taks:0.40,Kaks:2.40, Konut Alanıdır.
Yüzölçümü : 699,72 m2
Arsa Payı : 1/11
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzıimar planında Ayrık Nizam 6 katlı, Taks:0.40,
Kaks:2.40, Konut Alanıdır.
Kıymeti : 2.698.760,59 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Batman İl, Merkez İlçe, GÜLTEPE Mahalle/Köy, Meydan Mevkii, 3776 Ada, 2 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu Taşınmaz konum olarak Batman Gültepe Mahallesi 5465 Sokak ile 5463/a Sokak kesişimin de bulunmaktadır. Hoca Apartmanı isimli yapının 5 daire üzeri kurulu olduğu ve konu taşınmazın 2.kat 15 nolu daire olduğu görülmüştür. Taşınmaz meskun mahalde bulunup tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup gerek konumu ve gerekse şehir merkezinde oluşu, taşınmazın kıymetine etki yapmaktadır. Sosyolojik olarak, genç ve kalabalık nüfusu ile dinamik bir profil çizen mahallede eğitim altyapısı güçlüdür; Gültepe İlkokulu, Ortaokulu ve Anadolu Lisesi gibi okulların yoğunluğu sayesinde öğrenci velileri için cazip bir konumdadır. Park ve yeşil alanlar açısından Karabağ Parkı gibi alanları mevcuttur. Bahse konu parselde inceleme yapıldı. Konu bağımsız bölümün yaklaşık 4 yıllık, 3+1 oda tasarımlı, brüt alanı 128 m² olan betonarme konut yapısı olduğu tespit edilmiştir.
Kıymet takdiri istenen yapı 2. katında bulunan dairedir. Sitenin kendine ait çevrilmiş bir bahçesi vardır. Peyzajı yapılmıştır. Güvenlik kulübesi vardır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Engelli rampası mevcuttur. Binanın dış cephesi yalıtımlı ve cephe kaplamalıdır. Yapının merdivenleri mermer kaplıdır.
Daire 1 salon, 3 odalı olup, dairenin pencereleri ısıcamlı pvc plastik doğrama, dış kapısı çeliktir. Taşınmaza kıymet takdiri tarihi itibari ile 3.769.938,81 TL
kıymet takdir edilmiştir. Gültepe Mahallesi 3776/2 parsel meri imar planında Ayrık Nizam 5 katlı, Taks:0.30, Kaks:1.50,Konut+Ticaret Alanıdır.
Yüzölçümü : 2.092,48 m2
Arsa Payı : 120000/2093530
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 3.769.938,81 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Batman İl, Merkez İlçe, GÜLTEPE Mahalle/Köy, Meydan Mevkii, 3777 Ada, 4 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu Taşınmaz konum olarak Batman Gültepe Mahallesi 5465 Sokak ile 5463/a Sokak kesişiminde bulunmaktadır.2 daire üzeri kurulu olan taşınmazın 2.kat 5 nolu daire olduğu görülmüştür. Arsa yüzölçümü 420,88 m² olan, ?Arsa? vasıflı parselde yer almaktadır. Yapının Bodrum+Zemin+3 Katlı olduğu görülmüştür. Kat irtifaklı bu yapı iki daire üzeri kuruludur. Bağımsız bölüm 3 oda 1 salondur.
Taşınmaz meskun mahalde bulunup tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Sosyolojik olarak, genç ve kalabalık nüfusu ile dinamik bir profil çizen mahallede eğitim altyapısı güçlüdür; Gültepe İlkokulu, Ortaokulu ve Anadolu Lisesi gibi okulların yoğunluğu sayesinde öğrenci velileri için cazip bir konumdadır. Park ve yeşil alanlar açısından Karabağ Parkı gibi alanları mevcuttur. Kıymet takdiri istenen yapı 2. katında bulunan dairedir. Sitenin kendine ait çevrilmiş bir bahçesi peyzajı ve güvenlik kulübesi yoktur. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binada birkaç yıl önce dış cephe yalıtım ve boya işlerinin yapılmış olduğu görülmüştür. Evin içine girildiğinde ise önemli ölçüde yenileme ve dekorasyon yapılmış olduğu görülmüştür. Dairenin pencereleri ısıcamlı pvc plastik doğrama, dış kapısı çeliktir. Wc ve banyonun, duvar ve yer döşemesi, mutfak yer döşemesi seramiktir. Tüm odaların yer döşemesi ahşap parke kaplıdır. Mutfak hazır dolaplıdır, tezgahı mermerdir. İç kapıları ahşap doğramadır. Balkon kapısı pvc plastik doğramadır. Dairenin duvarları saten alçı üzerine plastik boya yapılmıştır. Balkonda demir korkuluk mevcuttur. Doğalgaz mevcuttur. Taşınmaza kıymet takdiri tarihi itibari ile 2.479.586,54 TL kıymet takdir edilmiştir. Gültepe Mahallesi 3777/4 parsel meri imar planında Ayrık Nizam 5 katlı, Taks:0.30, Kaks:1.50,
Konut+Ticaret Alanıdır.
Adresi : Batman İli Merkez İlçesi 3777 Ada 4 Parsel Kat 2 No : 5 Batman Merkez / BATMAN
Yüzölçümü : 118 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 2.479.586,54 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

09/09/2026 İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.