T.C.
KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ
2026/744 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/744 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışı yapılacak olan taşınmaz tapu kayıtlarına göre; Kahramanmaraş İli, Onikişubat ilçesi, Karamanlı Mahallesi, 3758 ada, 17 parsel, A Blok, 1. Kat, 4. Bağımsız Bölüm Konuttur. Borçlu adına TAM hisselidir. Zemin tipi: Bağımsız bölümdür. Bağımsız Bölüm Niteliği: Konuttur. Ana taşınmaz niteliği: Arsadır. Arsanın yüzölçümü; 4.304,47 m2dır. Arsa üzerinde ki pay/paydası: 8316/430447dir.
İmar Durumu ; Onikişubat Belediyesinin 26.06.2026 tarihli yazısında Söz konusu Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi 3758 ada 17 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde konut alanında kalmaktadır. İmar hakkı; Emsal : 1,50 ve Max Kat:10 (8)dir.
HALİ HAZIR DURUMU VE DEĞERİ Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Haydar Bey Mahallesi, 32030. Sokak, No:9, Açelya Sitesi, A Blokta bulunan yerinde asansörle 2. Kat, 4 numaralı bağımsız bölüm konuttur. Asansörden çıkınca sol tarafta kalmaktadır. Yapı; 1 Bodrum, Zemin Kat ve 7 Normal Kat olmak üzere toplam 9 katlıdır. Ayrık nizamdır. Yapı taşıyıcı sistemi Betonarme Karkastır.
Yapı yüksekliği 27,00 m?dir. Bina ısınma sistemi Bireysel Kombili Doğalgaz sistemlidir. Konut Bağımsız Bölümü; Güney, Batı, Kuzey cephelidir. Konut; Antre, Hol, Mutfak, Oturma Odası, Salon, Ebeveyn Yatak Odası içinde duşu, 2 adet Çocuk Odası, 1 adet Balkon, Banyo ve WCden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Vestiyeri bulunmaktadır.
Zeminler; Antre, Hol, Mutfak ve Balkon zeminleri seramik kaplı, Oda mahallerin zeminleri parke kaplıdır. Islak Hacimin; zemini ve duvarı seramik kaplıdır. Vitrifiye ve bataryaları mevcuttur. Duvarlar; Oda mahallerinde duvar kâğıdı kaplıdır. Tavanlar, alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası ile boyanmıştır. Tüm oda mahallerinde stropiyer uygulaması vardır. İç kapıları lake boyalı Ahşap kapılardır. Pencere doğramaları PVCdir. Mutfak tezgâhı granit, tezgâh arası seramik ve mutfak dolapları parlak mdflam malzemeden yapılmıştır.
Bağımsız bölüm net alanı yaklaşık 125,20 m² ve brüt alanı yaklaşık 150,00 m²dir.Hali hazırda mesken kullanılmaktadır. Onikişubat Belediyesinde yapılan araştırmalar neticesinde; Yapı Kullanım İzni 28/12/2016 tarihinde alınmıştır.
Keşif gününe göre yapı tahminen 9 yaşındadır. 02/12/1982 tarih 17886 sayılı Resmî Gazete de yayınlanan bina aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren Tablo-1deki cetvele göre yapı yaş ve taşıyıcı sistemine bağlı aşınma oranı %10 belirlenerek değerlendirmeye alınmıştır. 06.02.2023 tarihli Kahramanmaraş Depreminden sonra yapılan hasar tespit çalışması sonucunda 2PBNG askı kodu ile AZ HASARLI olarak işlenmiştir.
Taşınmazın bulunduğu bölge şehir merkezine ve ana ulaşım akslarına erişim mesafesindedir, toplu taşıma güzergâhları üzerinde yer almakta, altyapı çalışmaları tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden (yol, su, kanalizasyon, elektrik vb.) tam olarak yararlanılan bir bölgede bulunmaktadır. Mahallede benzer nitelikte yapılar ile birlikte kamusal alanlar ve çeşitli sosyal donatı alanları yer almakta olup; bölge, ağırlıklı olarak orta gelir grubu ailelerin konut tercihi olan, gündelik ihtiyaçların (alışveriş, eğitim, sağlık vb.) makul mesafede karşılanabildiği bir yerleşim niteliğindedir.
Taşınmazın Değerinde Borçlu Adına Düşen TAM HisseTutarı;3.570.750,00 TL + 1.247.400,00 TL = 4.818.150,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur.
Adresi : Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Haydar Bey Mahallesi, 32030. Sokak, No:9, Açelya Sitesi,A Blok 2. Kat No:4 Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 4.304,47 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Emsal : 1,50 ve Max Kat:10 (8)konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 4.818.150,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.