Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır.
GAYRİMENKUL MAL SATIŞ İLANI
1- GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER
Kayseri İli Melikgazi İlçesi Erenköy Mahallesi 16974 Ada 1 Parsel Arsa Vasıflı Taşınmaz. (3/8 Hisse: 375,00m²)
Taşınmazın Açık Adresi : Erenköy Mahallesi 1443 Sokak Melikgazi/KAYSERİ
2- GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI
Taşınmazın yer aldığı bölge, Kayseri kent merkezinin odak noktası olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanı’nın kuş uçuşu yaklaşık 6,25 km güneyinde, Erenköy Mahallesi 1443. Sokak üzerinde konumlanmaktadır. Söz konusu alan, Kayseri–Erciyes–Develi kara yolu olarak bilinen Mehmet Özhaseki Bulvarı’nın doğu kesiminde yer almakta olup, bulvar kotuna göre oldukça düşük seviyede kalan eğimli bir topoğrafik yapı içerisindedir. Her ne kadar taşınmaz ana ulaşım aksına yakın mesafede bulunsa da, Mehmet Özhaseki Bulvarı’ndan taşınmaza doğrudan ulaşım imkânı bulunmamakta, erişim mahalle içi tali yollar üzerinden sağlanabilmektedir.
Taşınmaz boş arsa vasfında, üzerinde herhangi bir yapı, tesis, muhdesat veya ekonomik değer taşıyan unsur bulunmamaktadır.
Taşınmazın bulunduğu çevrede topoğrafik eğim oldukça yüksektir ve bu nedenle 1443. Sokak boyunca yapılaşma son derece sınırlı kalmakta ve sokak boyunca kayda değer bir yapı yoğunluğu oluşmamıştır. Taşınmaz yüksek eğimli arazi yapısına sahip, mevcut topoğrafik koşullar sebebiyle fiili kullanım ve yapılaşma açısından önemli mühendislik uygulamalarına ihtiyaç duyabilecektir.
Özellikle yapılaşma öncesinde yüksek maliyetli kazı, dolgu ve istinat uygulamaları gerekebilecektir. Taşınmaza ulaşım Erenköy Mahallesi iç kesimlerinden sağlanmakta, ulaşım güzergâhlarının bir kısmı asfalt, bir kısmı ise stabilize nitelikte, yollar yer yer dar kesitli ve eğimlidir. Toplu taşıma erişimi sınırlı seviyede, taşınmazın şehir içi ulaşım ağına entegrasyonu sınırlıdır. Ayrıca taşınmazın yakın çevresinde günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilecek market, fırın, sağlık birimi, okul, park, sosyal donatı ve benzeri kentsel kullanım alanları yetersiz düzeydedir. Bölgenin elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon gibi teknik altyapı hizmetlerinden sınırlı ölçüde yararlanmakta, bu nedenle kentsel gelişim seviyesi düşüktür.
Taşınmazın bulunduğu çevrede kentsel hareketlilik ve ticari canlılığı oldukça düşük seviyede, alanın genel karakteri itibarıyla düşük yoğunluklu ve gelişimini tam olarak tamamlamamış bir yerleşim dokusu sergilemektedir.
Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı, TAKS: 0,06 ve KAKS: 0,12 yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında kalmaktadır.
3- GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ
3/8 Hisse (375,00m²): 2.200.000,00TL (KDV Hariç)
4- TEMİNATIN TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ
Artırmaya iştirak için tam hisse oranı üzerinden hesap edilen tutar (%7,5) / 165.000,00TL (YüzatmışbeşbinTürkLirası) teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanunun 10. maddesine göre;
1. Para,
2.Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri,
3.Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.),
4. Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat "Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksaniyle değerlendirilir."
Teminat olarak kabul edilecektir.
5- SATIŞIN YAPILACAĞI YER, GÜN VE SAAT
Kayseri Defterdarlığı 3. Kat Müzayede Salonu (Mevlana Mah. Serin Sk. No:8 Kat:3 Kocasinan/Kayseri)
1.Açık Artırma: 20/10/2026 Salı Günü Saat:15:30’da
2.Açık Artırma: 27/10/2026 Salı Günü Saat:15:30’da
6- SATIŞ ŞARTNAMESİ
Gayrimenkul Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2026/19 dosya numarası ile Erciyes Vergi Dairesi Müdürlüğü’ne müracaat etmeleri gerekmektedir.
7- TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLECEĞİ
Gayrimenkullerin ihalesine katılacakların 4. maddede yazılı teminat tutarlarının Kayseri Defterdarlığı Veznelerine veya vergi dairesinin aşağıda bilgileri verilen IBAN numarasına (satış dosya numarası, ada parsel bağımsız bölüm bilgileri girilerek) yatırmaları ve teminat makbuzu/ EFT, havale evraklarını ihale günü saat 14:30'a kadar Gayrimenkul Satış Komisyonu'na ibraz etmeleri gerekmektedir.
Malın ihale edilmesi halinde alınan teminat ihale bedelinden mahsup edilecektir. Malın alınmasından vazgeçilmesi veya bedelin tamamının ödenmemesi durumunda 6183 sayılı kanun kapsamında doğacak yükümlülükler teminattan mahsup edilecektir. Mahsup sonrasında teminattan artan bir tutar olması halinde ise bu tutar doğrudan bütçeye irat kaydedilecektir.
(İBAN:TR1600 0100 0159 4006 3547 5001)
8- İHALENİN ŞEKLİ
Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş değerin %75’i olan 1.650.000,00TL (BirmilyonaltıyüzellibinTürkLirası)‘yi bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve/veya yapılacak masrafları karşılamadığı taktirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Açık Artırma 27/10/2026 Salı Günü Saat:15:30’da Kayseri Defterdarlığı 3. Kat Müzayede Salonunda (Mevlana Mah. Serin Sk. No:8 Kat:3 Kocasinan/Kayseri) yapılacaktır.
9- DİĞER HUSUSLAR
İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.